3.5 Locali, 104 m², 1. piano

Grundsolides Investment mit beachtlichen 3,3 % Rendite!

Die Wohnüberbauung Ahornweg-Fischbach.ch ist per 01.04.2025 fertiggestellt worden und die Wohnungen wurden bereits bezogen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG ("der Beletage") von Haus 1 und ist bereits gut vermietet.

Meiteinnahmen: Miete mtl : 1.850,--Miete = jährlich CHF 22.200,--

TG-Stellplatz zusätzlich zu Wohnung 1.2A : 1 Stellplatz, Kaufpreis CHF 35.000,--, Miete CHF 130,-- mtl. = jährlich CHF 1.560,--

Gesamtkaufpreis : Wohnung CHF 680.000,-- + TG-Stellplatz CHF 35.000,-- = total CHF 715.000,-- Gesamtmiete p.a. CHF 23.760,-- = 3,3 %

Informationen zum Objekt:

Insgesamt sind hier - verteilt auf drei Häuser - 15 moderne Eigentumswohnungen mit 2,5 - 4,5 Zimmern und hohem Ausbaustandard entstanden. Die Innenaufnahmen stammen aus dieser Wohnung.

Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernen Einbauküchen, eigenem Waschturm und Reduit sorgen für ein behagliches und komfortables Wohngefühl.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über den Lift erreichbar. Fahrzeuge finden in der geräumigen Tiefgarage Platz. (TG-Stellplatz + CHF 35.000,-- pro Stück)

Wichtiger Hinweis: Sowohl hinter - wie auch links neben der Wohnanlage ist Landwirtschaftszone - das heisst, dass keine weitere Bebauung (Stand heute) möglich ist. Hier findet man wirklich Ruhe!

Die Kaufpreise der Wohnungen sind bankgeprüft und eine Finanzierung ist bereits mit 20 % Eigenkapital möglich. Um Sie bei der Realisierung Ihres Traums vom eigenen Zuhause zu unterstützen haben wir einen kostenlosen Finanzierungsservice geschaffen der Sie auf Wunsch gerne unterstützt.

**Der Ort**Der beschauliche Ort mit seinen 700 Einwohnern verfügt über eine Schule, viele Vereine und ist mit dem ÖV gut an die Nachbargemeinde Zell angebunden. Dort gibt es auch einen Bahnhof. Das pittoreske Willisau mit seiner schönen Altstadt oder das Städtchen Huttwil (BE) sind nur rund 10 km entfernt. Wer von Fischbach aus mit dem Auto unterwegs sein möchte, freut sich sicher über den nahegelegenen und nur 12 km entfernten Autobahnanschluss in Dagmersellen. Von dort nach Luzern dauert die Reise mit dem Auto dann auch nur noch eine gute halbe Stunde. Auch Bern oder Basel sind über die Autobahn gut erreichbar.

**Freizeitangebot**Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in der näheren Umgebung zuhauf. Wandern und biken können Sie > und wenn Sie höher hinaus möchten, finden Sie im nahegelegenen Entlebuch oder im Emmental Ihre Herausforderung. Egal ob Sie im Sommer an den See (Sempachersee) möchten oder im Winter zum Skifahren – von Fischbach aus erreichen Sie Ihre Wunschziele in kurzer Zeit.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie uns einfach kurz an - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Es sind noch eine weitere bereits vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung verfügbar.

Ihr der Makler-Team