164 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich im begehrten Zürcher Kreis 7. Die Liegenschaft umfasst drei Wohnungen und eine Büroeinheit im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Liegenschaft wurde 1973 kernsaniert und seither laufend unterhalten. Die EG-Wohnung wurde in den Jahren 2011/2012 modernisiert. Die kompakte Parzelle liegt ruhig, aber äusserst zentral - ideal für Stadtmenschen mit hohen Wohnansprüchen. Die Mikrolage bietet beste ÖV-Anbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung im Umfeld. Ein ideales Objekt für private Investoren, die eine solide Anlageimmobilie mit Charme suchen oder zur Eigennutzung.

Die Immobilie

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten (3 Wohnungen, 1 Büro/Praxis)
- Wohnungsmix: 2.5- und 3-Zimmerwohnungen
- Vermietbare Fläche: Ca. 260 m²
- Soll-Mietzinseinnahmen p.a.: CHF 122'000
- Vermietungsgrad: Alle Wohneinheiten sind vermietet (Büro leerstehend)
- Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung der 3 unsanierten Wohnungen
- Bruttorendite: aktuell nicht optimiert, potenzial vorhanden