3. piano

In posizione esclusiva e in zona pedonale con accesso autorizzato, nel cuore del nucleo tradizionale di Lugano e con affaccio diretto sul lago, proponiamo un'interessante proprietà inserita in uno stabile storico.

Al piano terra si trova una zona accoglienza di circa 30 mq, composta da un atrio, reception, piccolo ufficio, servizi igienici e accesso diretto all'ascensore. Si tratta di uno spazio funzionale, ideale come ingresso rappresentativo o punto di riferimento per attività con ricezione clienti.
Il terzo piano, di circa 385 mq, ospita attualmente 9 locali ognuno con un servizio privato, diversi con vista lago e terrazza, e una grande sala comune, una cucina, un bagno di servizio separato e un ascensore privato per questi locali, disponibile un secondo ascensore in comune per lo stabile. Gli spazi risultano flessibili e facilmente adattabili ad altri usi commerciali.

A completare la proprietà vi sono tre posti auto situati nel garage interrato e una lavanderia comune al piano cantina.

Una soluzione rara, affacciata sul lago e inserita in un contesto centrale e ben servito, con spazi ampi e ben distribuiti.

In exklusiver Lage in einer Fußgängerzone mit genehmigtem Zugang, im Herzen des traditionellen Kerns von Lugano und mit direktem Blick auf den See, bieten wir eine interessante Immobilie in einem historischen Gebäude an.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Empfangsbereich von ca. 30 qm, bestehend aus einem Atrium, Rezeption, kleinem Büro, Toiletten und direktem Zugang zum Lift. Es handelt sich um einen funktionellen Raum, der sich ideal als repräsentativer Eingang oder als Bezugspunkt für Aktivitäten mit Kundenempfang eignet.
Im dritten Stock mit einer Fläche von ca. 385 qm befinden sich derzeit 9 Zimmer mit jeweils eigenem Bad, einige mit Seeblick und Terrasse, sowie ein großer Gemeinschaftsraum, eine Küche, ein separates Service-Bad und ein eigener Aufzug für diese Zimmer, ein zweiter Aufzug ist für das Gebäude vorhanden. Die Räume sind flexibel und können leicht an andere gewerbliche Nutzungen angepasst werden.

Zur Vervollständigung des Objekts gibt es drei Parkplätze in der Tiefgarage und eine gemeinsame Waschküche im Kellergeschoss.

Eine seltene Lösung mit Blick auf den See und in einem zentralen und gut erschlossenen Kontext mit großen und gut verteilten Räumen.

In an exclusive location and in a pedestrian area with authorized access, in the heart of the traditional core of Lugano and directly overlooking the lake, we propose an interesting property inserted in a historic building.

On the ground floor there is a reception area of about 30 square meters, consisting of an atrium, reception, small office, toilets and direct access to the elevator. It is a functional space, ideal as a representative entrance or reference point for activities with customer reception.
The third floor, about 385 sq m, currently houses 9 rooms each with a private service, several with lake view and terrace, and a large common room, a kitchen, a separate service bathroom and a private elevator for these rooms, available a second elevator in common for the building. The spaces are flexible and easily adaptable to other commercial uses.

To complete the property there are three parking spaces located in the basement garage and a common laundry room on the basement floor.

A rare solution, overlooking the lake and set in a central and well-served context, with large and well-distributed spaces.