3.5 Locali

**Mitten im Dorf Bergün,
** **Nähe Skilift und Einkaufsmöglichkeiten**

3.5 Zimmer-Dachwohnung zum Ausbauen nach Wunsch, mit Balkon - Ausblick auf den Römerturm und in die Berge

**Anmerkung:
** **Bei den ersten 3 Fotos handelt es sich um eine Visualisierung,
Die Fotos sollen aufzeigen, wie die Wohnung ausgebaut werden könnte.**

Das Interessante an dieser Wohnung ist, dass die künftige Käuferschaft die Bodenbeläge, Küche, Sanitärapparate und Armaturen nach ihren Wünschen wählen kann.

Im Kostenvoranschlag ist ein guter Ausbau-Standard eingerechnet.

**Das Dach der Gesamtliegenschaft wurde neu erstellt. Die Dachfläche ist entsprechend gedämmt .**

**Die Bodenkonstruktion zwischen dem 2.OG und DG wurde total neu erstellt und isoliert.**

**Im Verkaufspreis von CHF 990'000.- ist ein guter Ausbau-Standard berücksichtigt,
Die Renovation der Hausfassade ist im Preis enthalten - siehe Planunterlagen.**

**Die Brandschutzvorschriften zwischen der Liegenschaft Palmy und der Chesa Giassa 12 sind erfüllt.**

**Heizsystem - Fernwärme**
**Anschluss Wärmeverbund Bergün**
**Energieproduktion "Zentrale Holzschnitzel-Heizung"**

Die Wohnung kann als Ferienwohnung/Zweitwohnung genutzt werden.

**Ausländerbewilligung möglich.**

**Bergün liegt an der Hauptverbindung**
**der Rhätischen Bahn**
**Chur - St. Moritz**

**Streckenabschnitt UNESCO-Weltkulturerbe**

**Distanzen**

**Engadin** 30 Min. mit der Bahn oder mit dem **Auto**
**Davos** 45 Min. mit der Bahn
oder mit dem Auto
**Lenzerheide** 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV
**Savognin** 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV

**Chur** 45 Min. mit dem Auto
70 Min. mit der Rhätischen Bahn