3.5 Locali, 107 m², 2. piano

Attraktive 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und durch den sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet auf drei Etagen ein stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Die erste Wohnetage der Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und einem Lift. Das erste Wohngeschoss der Wohnung ist mit einem hellen Plattenboden ausgestattet. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste WC, eine Garderobe sowie einen Einbauschrank. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Unterbaubeleuchtung ausgestattet. Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die bodentiefe Fensterfront des Ess- und Wohnzimmers erhellen die Wohnung mit natürlichem Tageslicht. Der Balkon mit pflegeleichtem Plattenboden bietet seitlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie einen ausfahrbaren Sonnenstoren. Zusätzlich ist der Balkon mit einem Glasdach überdacht und lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein.

Das Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer mit grosszügigen Gauben, die für viel Tageslicht sorgen. Der ab dem ersten Obergeschoss verlegte Laminatboden und die Bodenheizung mit digital steuerbaren Raumthermostaten schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein praktischer Einbauschrank im Gang bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, einem Doppellavabo mit Unterbaumöbel sowie einem Dachfenster. Zudem ist ein Stromanschluss für ein Dusch-WC bereits vorhanden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich mit zwei Dachfenstern, der sich ideal als Büro oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und wird über einen Radiator beheizt.

**Weitere Annehmlichkeiten:**

* Elektrische Lamellenstoren im ersten Wohngeschoss
* Fernwärmeheizung aus der ARA (Abwasserreinigungsanlage). Bodenheizung mit digitalem Thermostat, bedienbar via Smartphone
* Eigene Waschküche
* Grosszügiges Kellerabteil mit Stromanschluss ausgestattet
* Parkplatz Nr. 34 mit einer E-Ladestation und einem Stahlschrank
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Allgemeiner Veloabstellplatz und Motorradabstellplatz

**Verkaufspreis: CHF 765'000.- zzgl. 1 Tiefgaragen-Parkplatz CHF 35'000.-**

**Weitere Eckdaten:**

Baujahr 2004, Nettowohnfläche 107 m², Bodenfläche 133m², Lift, Kataster-Nr. 2863, Wertquote der Wohnung 86/1000, Kubatur 5'232 m³, 10 Wohneinheiten, Massivbauweise mit Aussenisolation.