6.5 Locali

Familienidyll mit Garten, Pool und grosszügigem Raumangebot

Die Liegenschaft bietet mit ihrer sonnigen Ausrichtung, dem grossen Garten samt Pool und dem durchdachten Raumangebot auf zwei Etagen die idealen Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg.

Der Pool misst 25m² und wird über ein auf dem Dach installiertes Wasserregister durch Sonnenenergie erwärmt – das verlängert die Badesaison deutlich und sorgt von Frühling bis Herbst für angenehme Temperaturen. Der überdachte Sitzplatz an der windgeschützten Südwestseite des Hauses lädt den ganzen Tag über zum Verweilen ein und bietet eine echte Wohlfühlzone im Freien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: ein klassisches Erdgeschoss sowie ein teilweise im Terrain liegendes Sockelgeschoss mit Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offene Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, der ein grosszügiges Raumgefühl schafft. Die halboffene Küche grenzt direkt an das Esszimmer und fördert ein entspanntes, kommunikatives Wohnen. Auf dieser Etage stehen zudem ein Badezimmer mit Whirlwanne sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Sockelgeschoss umfasst einen grosszügigen Vorraum, zwei weitere Zimmer mit Fenstern, einen separaten Kellerraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang von aussen – ideal für den Alltag und das Verstauen von Geräten oder Vorräten.

Beheizt wird das Haus mittels einer umweltfreundlichen Erdsonden-Wärmepumpe, die nicht nur emissionsarm ist, sondern auch tiefe Betriebskosten mit sich bringt. An kühlen Tagen sorgt ein stilvolles Cheminée zusätzlich für angenehme Wärme und Atmosphäre.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Aussenabstellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz also auch für Gäste, Velos oder Anhänger.

Das Gebäude wurde laufend mit grosser Sorgfalt instand gehalten und kann grundsätzlich ohne grössere Eingriffe bezogen werden. Oberflächen im Innenbereich sowie Teile der Gebäudehülle könnten bei Bedarf erneuert oder modernisiert werden. Die räumlichen Voraussetzungen für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen sind gegeben.

**Bezug / Nutzen- und Schadenübergang:**
Der Bezug erfolgt nach Absprache, voraussichtlich per Ende 2026.
Das genaue Datum wird durch Käuferschaft und Verkäuferschaft gemeinsam definiert.

Etagen und Raumaufteilung

**Erdgeschoss:**

* Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée
* Direkter Zugang zu Terrasse und Aussenbereich
* Halboffene Küche
* Drei Zimmer
* Badezimmer mit Doppellavabo und grosser Whirlwanne
* Zugang zum Estrich (nicht ausgebaut) über Klapptreppe

**Sockelgeschoss mit Tageslicht:**

* Grosser Vorraum (z. B. als Hobby- oder Spielbereich nutzbar)
* Zwei Zimmer mit Fenstern poolseitig
* Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang von aussen
* Separater Kellerraum

**Aussenbereich:**

* Überdachter und teilweise verglaster Sitzplatz (verschiebbare Verglasung an Stirn- und Rückseite, windgeschützt und wetterunabhängig nutzbar)
* Pool
* Gartenbereich
* Aussenzugang zum Hauswirtschaftsraum
* Gedeckter Veloständer
* Parkplätze und Garage

Technische Angaben

**Heizung / Warmwasser:**

* Heizung: Erdsonde-Wärmepumpe
* Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler
* Wärmeverteilung
- EG: Fussbodenheizung
- UG: Radiatoren
* Wasserregister mit Sonnenenergie für den Pool

**Gebäudehülle:**

* Dach: Satteldach eingedeckt mit Eternit
* Fassade: Doppelschalen-Mauerwerk 30 cm (Isolation 6 cm)
* Fenster: Holz mit Doppelverglasung (Baujahr)

**Sanitärausstattung:**

* EG: Badewanne (Whirlwanne) und WC (Closomat)
* UG: Dusche und WC

**Küche:**

* Fronten aus Massivholz
* Arbeitsfläche aus Granit
* Geräte: Elektro-Kochherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Steamer, Mikrowelle/Backofen

**Bodenbeläge:**

* Küche: Keramikplatten
* Essen: Keramikplatten
* Wohnen: Teppich
* Zimmer: Teppich
* Badezimmer: Keramikplatten
* Gang: Klinkerboden

**Ergänzende Angaben zur Liegenschaft**

* Bauzone Wohnzone W2
* Denkmalschutz nicht aufgeführt
* Altlasten nicht aufgeführt
* Naturgefahrenkarte geringe Gefährdung