7.5 Locali, 311 m²

**Eine Liegenschaft, die mehr kann: Im Herzen von Wynigen steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf**– und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Wohneigentum.

**Das Fazit gleich im Voraus:** Wer sein Kapital klug einsetzen möchte, findet hier eine solide Renditemöglichkeit und ein aussergewöhnliches Zuhause in einem.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Schuhgeschäft mit einem monatlichen Nettomietertrag von CHF 1'150.–. Diese Einnahmen decken Ihre Finanzierungskosten bei einem Kaufpreis von CHF 890'000.– nahezu vollständig – **ein kluges Investment, welches Ihre Wohnkosten erheblich entlastet. Zusätzlich versorgt die hauseigene Photovoltaik-Anlage Ihre Wohnung mit Strom** – ein weiterer Pluspunkt für Ihr Portemonnaie und die Umwelt.

Die grosszügige 7½-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. **Mit Terrasse, zwei Bädern, einem Gartenhaus mit Sauna, einem Holz-Pizzaofen sowie einem gemütlichen Sitzplatz bietet sie Lebensqualität auf hohem Niveau.**

**Weitere Highlights:**

* Grundstück: 628 m²
* Wohnfläche: 310 m²
* Küche mit Holzfeuerofen
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Eigene Wasserquelle
* Badezimmer mit Dusche & Badewanne
* Moderne Wärmepumpenheizung
* Photovoltaik-Anlage für Stromproduktion

**Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuss** – ob Einkauf, Schulen oder der Bahnhof mit Schnellzuganschluss Richtung Bern–Zürich. Die Nähe zur Autobahn A1 rundet die ideale Lage ab.

**Lassen Sie sich gleich unsere ausführliche Verkaufsunterlagen zusenden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**

**Ihre RUWA Immobilien** – Ihr starker Partner seit über 34 Jahren, wenn es um Immobilien geht.