3.5 Locali, 115 m², 9. piano

**Beschreibung**

Neue, sehr grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung (ursprünglich geplant als 4.5 Zimmerwohnung) im Herzen von Cham, im 9. Stock.

Im innovativen Papieri-Quartier bietet diese Neubauwohnung einen schönen Ausblick und modernsten Komfort.

Die Wohnung im Neubauprojekt 'Papieri' besticht durch ihre erstklassige Bauqualität und ein besonderes Wohnambiente. Charakteristische Holzdecken und sichtbare Holzbalken verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Gut geschnittene, überhöhe Räume unterstreichen das exklusive Flair und vermitteln ein Gefühl von Weite und Grosszügigkeit.

**Umgebungsinformationen**

Supermarkt: 7 min. Migros, Denner, Markt, ALDI

Öffentliche Verkehrsmittel: 4 min. Pavatex

Apotheke: 4 min. Praxis Vitae

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

**Das macht diese Immobilie aus:**

· Grosszügige 3.5 Zimmerwohnung im 9. Stock (ursprünglich 4.5 Zimmerwohnung)

· Grundriss, Entrée und Wohnzimmer mit Terrazzoboden, Schlafbereich mit Parkettboden, Holzdecke

· Attraktive Neubauwohnung an begehrter Lage mit modernster Ausstattung und durch­dachter Grundrissaufteilung

· Offene, stilvolle Küche (Orea) mit Gaggenaukochfeld und hochwertigen V-Zug Geräten

· Heller Wohn- und Essbereich

· 2 Schlafzimmer

· Separates Badezimmer Dusche / WC

· Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

· Grosser Balkon, Natursteinboden, teilweise gedeckt

· Eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum

· Uneingeschränkte Fernsicht auf Pilatus, See- und Rigiblick auf der Terrasse

· Smarthome Steuerung für eine optimale und effiziente Regelung des Energieverbrauchs

· Das völlig neue Wohn- und Arbeitsquartier > mit indus­triellem Charme; ein attraktiver Mix aus Gewerberäumen, Wohnungen, Arbeitsplätzen, Ateliers, Freiräumen und publikums- orientierten Nutzungen

· In unmittelbarer Nähe befindet sich der schöne Zugersee (Villette), 10 Minuten zu Fuss

· Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen in der Umgebung

· Minergie-Zertifiziert (Nachhaltiges Wohnen, 100% CO2 neutral dank arealweitem Energiesystem.

· Ideale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn

· 2 Tiefgaragenplätze à CHF 200.00 können separat dazu gemietet werden (1 x mit E-Ladestation)

· Keine Haustiere

Kaution: CHF 14'850.- (3 Bruttomonatsmieten)