8.5 Locali, 230 m²

**Blonay - Élégance, nature et confort familial avec vue lac**

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, au bout d'un chemin privé, cette superbe propriété jouit d'un calme absolu dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes du centre, des écoles et des transports.

Entièrement rénovée entre 2013 et 2016 avec des matériaux de qualité (isolation complète, triple vitrage, toiture, chauffage, aménagements intérieurs), la villa allie confort moderne, volumes généreux et charme intemporel.

Au rez, une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière s'ouvre sur la terrasse, le jardin. L'impressionnante hauteur sous plafond, les baies vitrées et les finitions soignées offrent une ambiance raffinée et chaleureuse.

L'espace nuit comprend quatre chambres, un dressing et une grande salle de bain. Dans les combles transformés, la suite parentale est un véritable cocon avec chambre sous charpente, espace lecture, salle d'eau contemporaine et baignoire panoramique face au lac.

Le rez inférieur accueille un vaste espace polyvalent (salle de sport, jeux ou cinéma), une buanderie, une cave et un studio indépendant avec entrée privée - idéal pour un hôte, une activité professionnelle ou un adolescent.

Le jardin paysager de 1'513 m², soigneusement entretenu et parfaitement privé, est planté de fruitiers et de massifs fleuris. La terrasse surplombante orientée lac invite à la détente dans un cadre rare et préservé.

Deux garages indépendants, carrelés et chauffés, complètent cette propriété exclusive.

**Un lieu de vie exceptionnel mêlant élégance, sérénité et fonctionnalité, à deux pas de toutes les commodités.**