3.5 Locali, 107 m², pianterreno

Per 1.10.2025 wird diese schöne, ruhige, gut unterhaltene 3.5-Zi. Wohnung mit dem Wintergarten, der Terrasse, einem Gartenanteil, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage in Winterthur Seen Iberg unbefristet vermietet. Sie liegt am Stadtrand von Winterthur und ist mit dem Stadtzentrum, Bahnhof Winterthur Seen und dem Hauptbahnhof mit der Buslinie 9 bestens erschlossen. Ebenso die S-Bahn Linien S26, S11 in Kollbrunn gewährleisten direkte Verbindungen nach Zürich. Mit dem Auto dauert die Fahrt nach Zürich über Weisslingen ca. 30 Minuten. In weniger als 5 Minuten Fussmarsch liegt der Wald, der mit den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Wandern, Joggen einlädt. Die Umgebung ist kinderfreundlich und trotzdem ruhig. Der Eingang in die Wohnung ist barrierefrei. Sie hat eine perfekte Ausrichtung: die milde Sonne scheint am Morgen in die Küche und in ein Schlafzimmer; am späteren Nachmittag und Abend wird das andere Schlafzimmer belichtet. Die Bodenheizung spendet die behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Cheminée verleiht der Wohnung einen sehr heimeligen Charakter.

Die offene und helle Küche mit 2 Fenstern motiviert zum Kochen und Verweilen. 2 sanitäre Räume: 2 Toiletten, Dusche und Badewanne sind vorhanden. Die beiden Schlafzimmer haben keine Anbindung zu den Nachbarn. Im ganzen Haus wohnen 6 Parteien. Hier wohnen Sie also privat wie in einem Einfamilienhaus. Der schöne Wintergarten und die privaten Gartensitzplätze auf den Terrassen laden während ins Freie ein. Ebenso gehören zum Angbot ein gemeinsamer abschliessbarer Veloraum und ein grosszügiges privates abschliessbares Kellerabteil, welches die Fläche von ca. 12 m2 hat und als Bastel- und Abstellraum dienen kann.

Kleinere Familien, Paare oder Singles werden hier ihren schönen Rückzugsort und den Ausgangspunkt für vielfältige berufliche oder private Destinationen finden.



Eckdaten und Preise:

3.5-Zimmer Wohnung im EG mit Wintergarten, Gartenterrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

Nettowohnfläche: 107 m2 Sehr gepflegt, an ruhiger und sonniger Lage (nordöstlich ausgerichtet)

Das gut unterhaltene Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

Mietzins: Fr. 2'050.--

Nebenkosten pauschal: Fr. 230.--

Miete Stellplatz in der Tiefgarage: Fr. 120.--





Raumprogramm:

EG Entrée,

Wohnzimmer Zimmer 1, Zimmer 2 mit Buchenparkett

Küche helle Fronten, Glaskeramik Induktion, Geräte Miele und V-Zug

Bad/WC mit Waschturm

Gäste WC

Böden Küche/Bad/WC Keramikplatten

Wintergarten (beheizt), Gartensitzplatz

UG Nebenraum: 1 Kellerabteil

Parkmöglichkeit: 1 TG Parkplatz, Besucherparkplätze

Schulen und Kinderbetreuung:

Spielgruppe Dino-Lino in der Freizeitsanlage «Chiesgrueb» 445 m

Schulhaus «Iberg» (Kindergarten und Primarschule) 185 m

Primarschulhaus «Weierweid» 495 m

Sekundarschule «Büelwiesen» 3.2 km

Spielplätze: eigener kleiner Spielplatz im Hof, Freizeitsanlage «Chiesgrueb» 445 m





Einkaufsmöglichkeiten:

Coop, Migros, Metzgerei Juckerhof, Bäckerei in Kollbrunn/Sennhof ca. 1.3 km

Einkaufszentrum Seen 3.1 km





Restaurants:

Restaurant «Frohsinn» in Eidberg

Steakhose Hot Stone, Pizza/Kebab in Kollbrunn





Öffentliche Verkehrsmittel und Entfernungen:

Bus Nr. 9, Bushaltestelle «Klösterli Iberg» 380 m

Bahnhof «Kollbrunn» 1.1 km

Winterthur Hauptbahnhof 7.1 km

S11, S12 ab Bahnhof Winterhur-Seen

S26, S11 ab Bahnhof Kollbrunn Zürich Stadt 30.8 km





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