5.5 Locali, 135 m², 3. piano

In der familienfreundlichen Gemeinde Jonen verkaufen wir ein attraktives Paket von vier gut unterhaltenen Wohnungen an ruhiger Lage. Die Liegenschaft liegt nahe an Zürich, Zug und Bremgarten und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung mit städtischer Nähe.

**Die Eckdaten:**

* **Lage:** Oberdorfweg 3, 8916 Jonen AG
* **Verkaufsrichtpreis:** CHF 2'300'000.–
* **Einheiten:** 4 vermietete Wohnungen inkl. 4 gedeckte Parkplätze
* **Baujahr:** 1992
* **Rendite (IST):** 3.41 % – mit Potenzial nach oben
* **Verfügbarkeit:** Ab sofort oder nach Vereinbarung

**Wohnungen im Paket:**

* EG: 3½-Zimmer, ca. 90 m²
* OG: 4½-Zimmer, ca. 105 m²
* DG links: 4½-Zimmer-Maisonette, ca. 120 m²
* DG rechts: 5½-Zimmer-Maisonette, ca. 135 m²

**Highlights:**

* Vollvermietete Wohnungen
* Kann als Eigenbedarf oder Investment genutzt werden
* Alle Wohnungen mit Balkon oder Sitzplatz
* Praktische Grundrisse, offene Küchen, Cheminées
* Ruhige, naturnahe Lage mit Reuss und Naherholung vor der Haustüre
* Gute Anbindung an den ZVV
* Langjährige Mietverhältnisse mit Steigerungspotenzial

**Investitionssicherheit & Zukunftschancen:**

Die aktuellen Mietzinse liegen aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse auf einem tiefen Niveau und bieten bei einem Mieterwechsel ein attraktives Steigerungspotenzial. Zudem liegt der Verkaufspreis pro Quadratmeter bei unter CHF 5'000.–, was dieses Objekt auch langfristig zu einer besonders interessanten Investition macht.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung!**