pianterreno

Bauland / Umnutzung ehemaliger Bauernhof

An leichter Hanglage mit wunderbarem Blick auf das Dorf Boswil (AG) und mit Fernblick auf den Mutschellen, über die Üetlibergkette und bis in die Alpen gelangt diese spezielle Liegenschaft in den Verkauf.

Das ehemalige Bauernhaus mit angrenzender Scheune wird abparzelliert und darf umgenutzt werden. In Zusammenarbeit mit dem Schweizerischen Bauernverband, dem Kanton und der Gemeinde wurde ein bewilligungsfähiges Projekt erarbeitet.

Die Liegenschaft ist von zwei Seiten her zugänglich, es besteht eine Durchfahrtsbeschränkung (Landwirtschaftliche Fahrzeuge und Zubringerdienst zur Liegenschaft).

Das ehemalige, grosszügige Bauernhaus ist renovationsbedürftig. Es überrascht mit verhältnismässig hohen Decken und könnte durchaus restauriert und neu ausgebaut werden.

An der westlichen Hausseite befindet sich heute ein 3-stöckiger Schopfanbau. Auch dieser Gebäudeteil könnte vielfältig genutzt und in Wohnraum umgestaltet werden.

Auf der anderen Seite der Zufahrtsstrasse steht eine grosse Scheune mit Stall. Diese darf umgenutzt aber nicht zum Wohnraum ausgebaut werden. Die Umnützungsmöglichkeiten sind vielfältig. Von Einstellmöglichkeiten für Fahrzeuge (z. Camper), bis hin zur Hobbytierhaltung im vorhandenen Stall.

Der Garten bietet grosszüzige und vielfältige Gestaltungsoptionen.

Die Möglichkeit, einen Carports für 4 Fahrzeuge zu erstellen, besteht zusätzlich.

**Hard facts:**

* Parzelle mit Wohngebäude: 1500m2
* Parzelle mit Scheune: 2400 m2
* Teilerschlossen, Kozept für Erschliessung steht, geschätzte Erschliessungskosten CHF 70'000.-
* Altes Bauernhaus kann saniert oder neu erstellt werden. Mögliche BGF total 310 m2
* Scheune kann umgenutzt werden als Lager, zur Tierhaltung, Garage, stilles Gewerbe (ohne hohem Verkehrsaufkommen). Achtung: Keine Wohnbaute möglich
* Bewilligungsfähiges Projekt besteht für 2 Doppeleinfamilienhäuser und kann übernommen werden.
* Ausgesprochen schöne Wohnlage für ruhesuchende Bewohner
* Wunderbare Aussichtslage

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