3.5 Locali, 95 m², pianterreno

Appartement contemporain en rez-de-jardin avec terrasse et grand jardin privatif
Situé au calme, dans un environnement verdoyant, ce superbe appartement de 3.5 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie.

D'une surface nette habitable de 84 m², il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 30 m² prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Conçu dans le respect des normes énergétiques les plus strictes, le bien dispose notamment de triples vitrages, d'une ventilation double flux, ainsi que d'un chauffage à distance distribué par le sol, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

La distribution se compose comme suit :

Hall d'entrée avec espace vestiaire
Cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur le séjour lumineux
Séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin
Deux chambres à coucher, dont une avec accès extérieur
WC visiteurs séparé
Salle de bains avec baignoire
Une grande cave d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble.

Une place de parc extérieure couverte est disponible en sus du prix de vente.

Villeneuve
Villeneuve est une petite ville de située dans le canton de Vaud à l'extrémité Est du lac Léman au pied des Monts d'Arvel et des Rochers-de-Naye. Cette ville, bénéficie d'un climat favorable et d'un panorama exceptionnel et donne à Villeneuve un cachet que les siècles ont préservés. Rattachée au district d'Aigle, Villeneuve occupe une position charnière entre le Chablais et la Riviera.

Accessibilité : 

Elle est accessible en train depuis Montreux et Aigle, avec des trains réguliers qui desservent la gare de Villeneuve. En voiture, elle est accessible par l'autoroute A9, qui relie Lausanne à Sion. 

Il faut compter 9 minutes en voiture et moins de 15, en transports en commun pour rejoindre Montreux.  Pour Aigle, il faut compter 12minutes en voiture et 23minutes en transports.                

Écoles & Garderies :                                                      

En ce qui concerne la scolarité des enfants, Villeneuve dispose de 7 bâtiments d'écoles primaires et secondaires. L'établissement scolaire de Villeneuve Haut-Lac regroupe les élèves de 5 communes : Villeneuve, Roche, Rennaz, Chessel et Noville.

Les Élèves de 7Pà 11S ont la possibilité de prendre le repas au réfectoire scolaire.

Pour la petite enfance et la garderie, Villeneuve a différentes solutions en place : Espace 1000 pattes (Nurserie, Garderie, Halte-jeux UAPE), mamans de jour pour l'accueil familial de jour (Réseau accueil de jour ? enfants Chablais c/o ARASAPE)

Les écoles primaires sont réparties sur trois sites différents dans la ville, tandis que le collège se trouve à proximité de la gare.

Commodités :                   

La ville offre un cadre de vie agréable, avec une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Elle dispose également d'un centre-ville animé, avec de nombreux commerces, restaurants et cafés.

Les principales activités sont l'industrie, l'artisanat, le commerce, l'hôtellerie, la viticulture et l'agriculture.          

Cultures & Loisirs :          

En termes de sports et de loisirs, Villeneuve offre de nombreuses possibilités. La ville dispose d'un complexe sportif, d'une piscine, des terrains de tennis, de beach volley et de football, ainsi que des salles de sport. Les activités nautiques, telles que la voile et le windsurf, sont également populaires sur le lac Léman. Les randonnées en montagne sont également accessibles depuis Villeneuve, avec de nombreux sentiers balisés dans les environs.         

En résumé, Villeneuve est une ville charmante et dynamique, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités de loisirs et de sports. Elle est facilement accessible en train ou en voiture depuis Montreux et Aigle, et offre une scolarité de qualité pour les enfants.  

Villeneuve en bref :

https://www.villeneuve.ch
Disctrict : Aigle
Population 5800 habitants (31.12.2020)
Sobriquets : Les Grenouilles
Altitudes : 372.50. (Lac léman) Max : 2041m (Rochers-de-Naye)
Supérficie : 3'208 hectares
Imposition : 67.5