6.5 Locali, 253 m²

Bankengeprüftes Bijou mit Weitblick – stilvolle Bibliothek & Kachelofen als Herzstück

Schon beim Betreten dieses einzigartigen Hauses entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre: Hochwertige Materialien wie **edler Marmor**, grosszügige Fensterfronten und liebevoll gestaltete Details schaffen ein Gefühl von Wärme und Eleganz. Die optimale Südwestlage bringt ganztägig Sonne – und spektakuläre Sonnenuntergänge.

Das unbestrittene Herzstück des Hauses ist die **stilvolle Bibliothek, die zusammen mit dem traditionellen Kachelofen** ein Ambiente von Ruhe, Wärme und Geborgenheit schafft. Hier verbinden sich Wohnkultur und Behaglichkeit auf eindrucksvolle Weise. Direkt angrenzend befindet sich **der helle Dining Room mit Cheminée**und raumhohen Fenstern, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse treten können – perfekt für inspirierende Abende mit Weitblick.

Im Obergeschoss lädt eine offene Galerie zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist liebevoll gestaltet – **mit zwei separaten Ankleidezimmern**und viel Charme. Wellnessmomente bieten **Whirlpool und Sauna** im Untergeschoss.

Das Grundstück grenzt direkt an die Rebberge und bietet Garten, Natursteinwege, Sitzplätze, Pool und Jacuzzi – mit Blick über das Surbtal bis zur Lägere.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charakter dieses Zuhauses überzeugen. Die vollständige Dokumentation mit sämtlichen Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
* Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung
* Cheminée im Wohnbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand
* Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool, Sauna und Fitnessbereich
* Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus
* Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green
* Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen

Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.
Raumprogramm

Erdgeschoss: (105 m²)

* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Wohnen
* Bibliothek
* TV-/Ecke
* Wohnküche
* Dining - room
* Balkon

Obergeschoss (112 m²)

* Diele
* Galerie
* Büro
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Ankleidezimmer 1
* Ankleidezimmer 2
* Wohnbad mit Dusche
* Arbeiten
* Estrich

Untergeschoss (75 m²)

* Sauna & Liegebereich mit Dusche
* Fitnessraum
* Heizung/Technik
* Weinkeller und Luftschutzraum

Dachboden (29 m²)