7 Locali, 247 m²

Sehr geehrter Kunde,

vielen Dank für Ihr Interesse an der ausgeschriebenen Liegenschaft. Aufgrund zunehmender Fake-Anfragen und negativer Erfahrungen in den letzten Monaten können wir leider keine Objektunterlagen mehr versenden, wenn keine Telefonnummer angegeben ist. Wir bitten um Ihr Verständnis und um die Angabe Ihrer Telefonnummer.

Mit freundlichen Grüssen, Ihr Immoline Team

Prädestiniert für die grosse Familie mit bis zu drei Kindern

Die sonnenverwöhnte Villa mit Doppelgarage, Pool und Traumgarten verfügt über die gewohnt solide und massive Bausubstanz, es liegt perfekt südwestlich an einer der begehrtesten Wohnadressen von Binningen.
Das fantastische Raumprogramm mit 468 qm Nutzfläche, einer reinen Wohnfläche von 247 qm, einer grossen Sonnenterrasse sowie der großzügig dimensionierten Doppelgarage kann auch Sie begeistern.

Besonders erwähnenswert ist die Wechselbeziehung zwischen Wohnhaus und Garten, welche auf diesem wunderbaren Grundstück für die spürbare Lebensqualität einer grossen Familie sorgt. Durch die perfekte Positionierung der Sitzplätze im Garten fängt dieses Anwesen mit dem liebevoll angelegten Garten den ersten sowie auch den letzten Sonnenstrahl eines Tages ein.

Dieses 7 Zi.-Familiy-Home besticht mit seinen grosszügigen und hellen Wohnräumen über drei Wohnetagen plus Sockelgeschoss und idylischem Garten. Der äussere Baustil mit seinem Charme und der Innenausbau mit seinen verschiedenen Designelementen bilden die perfekte Symbiose.
Die Liegenschaft wurde von den bisherigen Eigentümern (Erstbesitz) stets perfekt unterhalten und weiss sich heute in sehr gepflegtem Zustand zu präsentieren.

Zur durchdachten Raumaufteilung:

Begeistern wird Sie der Lebensmittelpunkt des Hauses, der lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich mit Chemineé und der hier angrenzenden grossen Küche, welche das Herz eines jeden Hobbykoch gleich höher schlagen lässt, ein hier vorgelagerter Wintergarten bietet die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist auf dieser Ebene neben dem einladenden Entrée, der Gäste-Toilette und der Umkleidekabine das 50 qm grosse Schwimmbad mit Dusche angesiedelt.Sämtliche grosse Fensterfronten lassen sich hier öffnen und bieten Zugänge zum phantastischen Aussenbereich und dem Sitzplatz, welcher sich harmonisch an das Haus anschmiegt.

Das erste Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, dem grössten Schlafzimmer mit rundem Erkerbalkon steht ein Badezimmer, ein Ankleidebereich und ein sep. WC zur Verfügung. Die drei weiteren Kinder- oder Gästezimmer teilen sich ebenfalls ein Duschbad.

Ein weiteres Highlight ist das Attikageschoss mit umlaufender Aussichtsterrasse, welches als Masterbedroom mit frei stehender Badewanne, Dusche und sep. WC gestaltet wurde.

Im Sockelgeschoss befinden sich neben einem 30 qm grossen Allzweckraum, ein weiteres Bad mit WC, ein Schrankzimmer für Saisonkleidung, ein Hauswirtschaftschaftsraum, ein Waschraum, ein Technikraum, zwei Vorratsräume, sowie ein Weinkeller.

Fazit der Immoline:

Faires Preis-Leistungs-Verhältnis für diese ansprechende Liegenschaft an einzigartiger Villenlage von Binningen.
Die Liegenschaft hat eine Kubatur von 2.175 m3, das der von zwei grossen Einfamilienhäusern entspricht und sich auch beim Gebäudeversicherungswert von CHF 3.285.000 widerspiegelt.
Der Landpreis ist an dieser Lage mit CHF 2.500 pro Quadratmeter angesiedelt.