6.5 Locali

Mit einer sonnigen Terrasse von 63 m² und einem Garten von etwa 229 m² bietet diese neue Villa einen idealen Lebensraum, weniger als 500 Meter vom See entfernt.

Im Erdgeschoss verfügt der Eingang über Einbauschränke und Zugang zum Technikraum. Ein Flur mit Abstellraum unter der Treppe führt zu einem hellen Wohnbereich von 42 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst. Diese Ebene umfasst auch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit italienischer Dusche, was zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste bietet. Große Fenster öffnen sich zu einer 63 m² großen Terrasse mit Südwestausrichtung, ideal zum Entspannen oder Empfangen.

Im Obergeschoss bieten drei große Schlafzimmer Platz für die Bewohner, darunter ein Elternschlafzimmer von 26 m² mit Ankleide und geräumigem Badezimmer, ausgestattet mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Die beiden anderen Schlafzimmer von 12 m² teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und einem integrierten Wäscheraum.

Unter dem Dach komplettiert ein nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer (~12 m²) einen durchgängigen Loft von 49 m². Mit großen Dachfenstern bietet es die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer von 16 m² und einen Ruhebereich zwischen den beiden Schlafzimmern einzurichten.

Diese Residenz profitiert auch von einem Gartenschuppen, zwei Außenparkplätzen und einem Besucherparkplatz, was ihre zahlreichen Vorzüge ergänzt.

Die optimale Raumaufteilung und die außergewöhnliche Lage machen diese Villa zu einem wahren Lebenskunstwerk, das Ruhe und urbanes Dynamik nur wenige Minuten vom See und den Annehmlichkeiten verbindet.
Technische Details

* periphere Isolierung
* Dachbedeckung mit Terrakottaziegeln
* Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-PAC und Fußbodenheizung
* Thermostate in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer
* weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Bodenbelag im Wohnbereich aus 60x60 cm großen Feinsteinzeugplatten, Sanitärkeramik 30x60 cm
* Parkettboden in den Schlafzimmern nach Wahl
* Aluminium-Jalousien
* Motorisierte Markise auf der Südwest-Terrasse
* ausgewählte Ausführung durch den Käufer

Annehmlichkeiten

* Alle Annehmlichkeiten befinden sich in der Grand-Rue zwischen 400 und 700 m
* Riviera Centre ca. 2 km, 3 Minuten mit dem Auto
* Bahnhof 650 m
* See 400 m, 5 Minuten zu Fuß
* Port de Villeneuve 300 m
* CGN Villeneuve 750 m
* Autobahnausfahrt Rennaz ca. 2 km, 3 Minuten mit dem Auto

Entfernungen

* Lausanne ist weniger als 40 Minuten mit dem Zug entfernt
* Vevey ist weniger als 20 Minuten mit dem Zug entfernt

Schulische Ausbildung:

* Primarschule und Sekundarschule Villeneuve Haut-lac
* Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7
* 850 m, 11 Minuten zu Fuß

Außenbereiche (nicht in der Nutzfläche enthalten)

* Terrasse von ca. 63 m²
* Garten von ca. 229 m²
* Gartenschuppen von ca. 8 m²
* 2 Außenparkplätze
* 1 Besucherparkplatz

Anlagen

Diese Residenz bietet als Ergänzung einen Gartenschuppen, ideal für die Aufbewahrung von Außenmaterial, zwei private Außenparkplätze, die es ermöglichen, mehrere Fahrzeuge leicht zu parken, sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz, der den Komfort und die Praktikabilität der Räumlichkeiten verstärkt.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt 1'850'000.-.**
Hinweise

Die m² unter 150 cm werden nicht in die Wohnfläche einbezogen.
Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihre Villa mit Ihnen zu individualisieren.
Bauleitung dieser Werbung: Axel Bressoud
Zeichnerin: Corinne Cutullic