4 Locali, 84 m², 2. piano

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete **4.5-Zimmer-Dachwohnung** mit **privatem Gartenanteil** vereint Wohnkomfort, Stil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund **93 m² Wohnfläche**. Besonders beeindruckend ist die **Raumhöhe von bis zu 3.70 Metern**, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Der **grosszügige Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen** lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für sonnige Stunden im Freien.

Die **funktional gestaltete Küche** bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, **ein zweites Badezimmer** oder einen **Waschturm** einzubauen – ideal für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight: Der zur Wohnung gehörende **private Gartenbereich mit ca. 66 m²** – perfekt für eine Lounge, eine Pergola oder ein kleines Hochbeet.

**Highlights der Wohnung:**

* **Charmanter Dachstock:** Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
* **Heller Wohnbereich:** Grosse Fenster und ein Schwedenofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
* **Moderne Küche:** Ausgestattet mit Geschirrspüler und stilvollen Holzschränken.
* **Balkon:** Perfekt für entspannte Momente im Freien.
* **Renoviert:** Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert und seit 2011 laufend gut unterhalten.

**Lage und Umgebung:**

* Kinderfreundliche Umgebung
* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Schulanlage Zentrum in nur 4 Gehminuten erreichbar
* Bushaltestelle "Glattler" in 5 Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten in 5-10 Gehminuten
* Shoppi Tivoli und öffentliche Verkehrsmittel in 12 Gehminuten

Diese Wohnung bietet ab sofort ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Charme, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Auch als Kapitalanlage kann die Wohnung genutzt werden. Die Garage und der Parkplatz runden das Angebot ab. Geniessen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und nahen Einkaufsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachwohnung begeistern!