4.5 Locali, 158 m²

Nichée dans le charmant village viticole de Gilly, au c?ur de La Côte, cette magnifique villa jumelle offre un cadre de vie privilégié entre Genève et Lausanne.
Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle, avec une vue spectaculaire s'étendant du Jet d'eau de Genève jusqu'aux Rochers-de-Naye, en passant par le majestueux Mont-Blanc.

Construite en 1991 avec des matériaux nobles, la villa a été soigneusement rénovée en 2006 puis en 2020. Les finitions raffinées, telles que les poutres apparentes en bois massif et les parquets en cerisier, confèrent à cette propriété un cachet rare.
Son exposition plein sud et ses larges baies vitrées assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.

Érigée sur une parcelle de 640 m², elle offre des espaces extérieurs soignés, comprenant une terrasse en pierres naturelles, une pelouse, un chemin d'accès pavé et un jardin bordé de haies.**Disposition intérieure****Rez-de-chaussée**



* Hall d'entrée avec vestiaire
* Vaste séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
* Cuisine ouverte entièrement équipée, avec bar en marbre
* WC visiteurs



**Premier étage**



* Suite parentale avec salle de bains attenante, dressing et balcon panoramique
* Deux chambres supplémentaires
* Salle de bains avec baignoire d'angle



**Sous-sol aménagé**



* Grande salle polyvalente (idéal salle de jeux, home cinéma, bibliothèque ou fitness ou tout à la fois ) avec saut de loup
* Bureau chauffé
* Authentique carnotzet vaudois
* Cave à vin en terre battue
* Local buanderie avec accès direct au jardin
* Local technique

**Caractéristiques techniques**

* Surface habitable : 158 m²
* Surface utile : 253 m²
* Chauffage au sol (mazout), possibilité de raccordement au gaz ou d'installation d'une pompe à chaleur
* Cheminée avec récupération de chaleur
* Double vitrage
* Fibre optique SEFA
* 2 places de stationnement extérieures

**Points forts**

* Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc
* Volumes généreux et luminosité naturelle
* Finitions haut de gamme et rénovations récentes
* Cadre verdoyant à proximité immédiate des commodités
* Proximité des transports : gare CFF de Rolle (4 min), accès autoroute A1 (entrées 12 et 13)
* Environnement idéal pour les familles : écoles, commerces, infrastructures sportives à proximité



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