4.5 Locali, 116 m², 1. piano

Appartement situé au 1er étage d'une PPE de 11 appartements sur 3 étages dans un quartier calme et résidentiel de Clarens.

Bâtiment construit en 2007, il se situe à 7 min en voiture du centre de Montreux et à quelques minutes en voiture de l'autoroute.

Le bien se situe à 7 min en voiture du centre de Clarens, des établissements primaires et secondaires de Clarens ainsi que de toutes les commodités, telles que les commerces, restaurants, banques et écoles.

L'appartement n'a pas de vis-à-vis et est à proximité directe de la forêt.

La PPE date de 2007. L'immeuble a de bonnes notes énergétiques, **C** pour l'enveloppe du bâtiment et **C** pour l'efficacité globale.
La production de chaleur se fait par gaz, néanmoins une pompe à chaleur est en cours d'installation et la distribution se fait quant à elle par le sol.

Le bien comprend également une cave ainsi qu'une place de parc intérieur en sous-sol.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur.

**Descriptif du bien :**

Grand appartement de 4,5 pièces avec une surface habitable de 116,54 m2, un balcon de 11,2 m2, et trois chambres à coucher

**L'appartement est disposé comme suit :**

* Un hall d'entrée
* 1 WC visiteurs
* Une cuisine toute équipée ouverte sur un salon salle à manger et un accès direct sur le balcon orienté sud-ouest
* Un dégagement sur la partie nuit
* 3 chambres à coucher
* 1 salle de bains avec WC
* 1 WC visiteurs

**Prix de vente : CHF 1'180'000.-**

**Place de parcs intérieure : CHF 30'000.-**

**Prix de vente total : CHF 1'210'000.-**

**Charges PPE : CHF 490.- par mois**

**Fond de rénovation 2023 : CHF 61'878.-**

**Le bien est loué actuellement jusqu'au 31 décembre 2026.**