253 m²

**Im Verkauf steht dieses grosszügige Riegelhaus.**

Das Wohnhaus befindet sich an der westlichen Peripherie des Dorfkernes Zell ZH (Turbenthal), an sehr ruhiger und sonniger Lage in dörflich-ländlicher Umgebung angrenzend zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazier- und Wandermöglichkeiten. Die Bahnstation Zell erreicht man bequem in ca. 10 Minuten Gehdistanz. Einkäufe kann man im nahegelegenen Rikon oder Turbenthal erledigen.

Dieses Riegelhaus wurde im Jahr 1786 erbaut und in den 90er Jahren umfassend saniert und im 2005 modernisiert sowie laufend unterhalten. Das Haus kann sowohl für Selbstnutzung, wie auch als Mehrgenerationenhaus oder Teil- resp. Ganzvermietung genutzt werden.

Die charakteristische Riegelbauweise verleiht dem Haus zusammen mit dem idyllisch angelegten Sitzplatz und Garten eine einzigartige Note.

**Raumprogramm:**

Erdgeschoss: Hauseingang, Wohnbereich mit Kachelofen, offene Küche mit Essbereich und Gartenausgang, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC.

Obergeschoss: Wohnbereich, offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Dachgeschoss: Wohn-Essraum mit Zugang zur Galerie, Schlafzimmer mit Dachschräge, offene Küche, Badezimmer mit Dachschräge.

Kellergeschoss: Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Secomat, Heizungsraum, Kellerabteile

**Konstruktion:**

Äussere Kellerwände: Beton- u. Natursteinmauerwerk Innere Kellerwände: Beton- u. Kalksandsteinmauerwerk

Fassade: Doppelschalenmauerwerk, äussere Schale zum Teil als Riegelwerk oder als Holzschalung

Wände im Inneren: Backsteinmauerwerk und zum Teil sichtbares Holzwerk

Decken: Eisenbetonplatten über dem UG und EG, Holzbalkenlagen über dem OG und DG

Dachkonstruktion: Satteldach mit Dämmung und Ziegeleindeckung Treppen: Eisenbeton mit Klinkerbelag, Innentreppen in Holzkonstruktion. Fenster/Läden: 2-fach IV / Klappläden

Innenausbau: zeitgemäss und modern, wir verweisen diesbezüglich auf die ausführliche Fotodokumentation.