5.5 Locali

**En Exclusivité**

**_70 % D'UN AUTHENTIQUE CHALET de 1978 situé à NAX (en-dessus de Sion) A la vente soit 2 entités PPE, la 3ème étant occupée par une autre propriétaire. Jardin privatif env. 520 m2. Volume 910 m3. Situation Nord-Ouest._**

**_NAX quartier < la="" fontanette="">>, village pittoresque._**

- **_Situation privilégiée_**

- **_Tranquillité enviée_**

- **_Vue époustouflante_**

- **_Possibilité vente en résidence secondaire ou principale_**

- **_A l'orée du village, proximité supérette, bus (gare de Sion), restaurants_**

- **_Idéal, situé sur la route du ski Télé Mont Noble. Nombreuses promenades bucoliques alentour. Pour les sportifs, tennis, équitation, swing golf, etc._**

**_Rez supérieur_**

**_Appartement de 4,5 p. surface intérieure env. 100 m2_**

- **_38 m2, séjour, cuisine ouverte agencée, cheminée française (plus aux normes), portes vitrées accès balcon, la seconde à la terrasse engazonnée + 2 fenêtres, procurant ainsi passablement de luminosité, carrelage au sol_**

- **_Couloir, vestibule : entrée, escaliers sous-sol, accès pièces_**

- **_Salle de bains_**

- **_Chambre 1ère 14,50 m2 – sol Pergot_**

- **_Chambre seconde 9.50 m2 - sol Pergot_**

- **_Chambre troisième 13.50 m2 - sol Pergot_**

**_Rez inférieur_**

**_Studio 30 m2 sol Pergot, aménagé - kitchenette carrelage/ salle de bains douche/lavabo/WC_**

**_Garage fermé privatif 25 m2, hauteur plafond 2,50 m._**

**_Porte garage manuelle, porte d'entrée fenêtre, carrelage_**

**_Local/cave de 24 m2 boilers, carrelage, évier, espace buanderie_**

**_Cave de 20 m2, sol béton. Mur brique séparant le logement voisin_**

**_Possibilité d'agrandissement au studio attenant_**

**_Cour goudronnée - places parking privées, rocaille env. 53 m2_**

**_Balcon traversant donnant accès à la pelouse 16 m2._**

**_Vue panoramique Alpes bernoises_**

**_Terrasse engazonnée en pourtour_**

**_Parcelle clôturée, possibilité d'un jardin/potager_**

**_Place en contre-bas_**

**_Le chalet comprend 3 niveaux. Le sous-sol est entièrement en béton armé. Le rez et l'étage sont en maçonnerie avec isolation et lamage intérieur sur certains murs, revêtement extérieur en faux madriers. La dalle sous-sol est en béton. Celle sur rez comprend une poutraison portante en bois avec chape armée au-dessus_**

**_Toiture à 2 pans en ardoises en fibrociment, ferblanterie en cuivre._**

**_Chauffage électrique._**

**_Prévoir importants travaux de rénovation afin de moderniser le tout_**

**_L'ensemble mentionné à la vente représente 700/1000ème de la copropriété_**

**_Evaluation du 12.11.2024 Fr. 464'829.-_**

**_Prix de vente attractif Fr. 395'000.-_**