678 m²
Tipo di immobile
Terreno edificabile
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 550'000
6516 Cugnasco-Gerra
Via Locarno 22
Indirizzo copiato
Online da 2 mesi
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Terreno edificabile
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
678 m²
Balcone
1
Terrazza
1
Documenti
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 550'000
Evoluzione dei prezzi
01.12.2025
CHF 550'000
25.11.2025
CHF 675'000
15.10.2025
CHF 640'000
01.07.2025
CHF 690'000
18.06.2025
CHF 710'000
Standard di costruzione
Balcone/
Terrazzo
Posto auto interno
Posto auto esterno
Cantina
Lavatrice
Lavastoviglie
Asciugatrice
Giardino
Descrizione
Terreno edificabile 678 m² con rustico esistente e laboratorio
?? Prezzo normale: CHF 675’000.–
?? Opzione con accollo ipoteca: CHF 550’000.– + subentro in ipoteca di CHF 200’000.–
Occasione rara a Cugnasco: casa ticinese abitabile, con giardino, laboratorio e terreno edificabile R3 di 678 m² con SUL potenziale 406 m².
Perfetta per uso proprio, ampliamento, trasformazione o sviluppo di due villette.
Il terreno da solo giustifica l’investimento — la casa è il bonus che ti permette di abitare o affittare fin da subito.
?? COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
? Casa su 3 livelli
Piano Terra:
Soggiorno con camino
Cucina abitabile
Bagno ospiti
Lavanderia
Accesso diretto al laboratorio
Uscita sul giardino
Primo Piano:
3 camere matrimoniali molto grandi
1 camera ospiti / ufficio
Bagno completo con vasca
Mansarda:
Spazio open-space (studio/hobby)
Possibilità di trasformazione in camera aggiuntiva
Possibilità finestre a tetto o balconcino
? Laboratorio / Atelier
Collegato ma con ingresso indipendente.
Ideale per artigiani, studi professionali, atelier, massaggi, fotografo, ufficio privato.
Superficie 70–80 m².
? Esterni
Giardino 300–350 m²
4–5 posteggi
Terreno pianeggiante, ideale per ampliamento o nuova costruzione
Ottima esposizione solare
Accesso diretto dalla strada
?? DATI TECNICI TERRENO (PARTICELLA 257)
Superficie: 678 m²
Zona: R3 residenziale
Occupazione fondiaria: 35% ? 237 m²
SUL potenziale: 406 m²
Perfetto per:
? casa moderna 180–200 m²
? 2 villette indipendenti (150–160 m² ciascuna)
? abitazione + laboratorio professionale
? micro-promozione immobiliare
?? SCENARI DI SVILUPPO
?? Scenario 1 – Villa moderna
4–5 camere
grandi spazi
giardino privato
valore di mercato molto alto
?? Scenario 2 – 2 villette indipendenti
2 piani
3 camere
2 bagni
giardini privati
margine rivendita 20–30%
?? Scenario 3 – Casa + studio professionale
Superficie sfruttabile totale fino a 380 m².
?? Posizione
Via Locarno – 6516 Cugnasco
Zona tranquilla e soleggiata, vicino a scuole, negozi e mezzi pubblici.
Tra Locarno e Bellinzona.
?? Contatti
Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo, contatto diretto via email.?Solo seri interessati all’acquisto immediato.
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
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Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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