1/12
151 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 1'199'000
9450 Altstätten SG
Online da una settimana
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da una settimana
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1919
Anno di ristrutturazione
2025
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
151 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'199'000
Evoluzione dei prezzi
19.06.2025
CHF 1'199'000
18.06.2025
CHF 1'250'000
Descrizione
Charmantes Mehrfamilienhaus in Altstätten mit 9.5 Zimmern
Saniertes Renditeobjekt an zentraler Lage in Altstätten SG
Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Altstätten SG bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: ein vollständig saniertes und nachhaltig werthaltiges Renditeobjekt mit attraktiven Mieterträgen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Highlights der Immobilie
- Jahresmietertrag von CHF 51'888.- aus drei vollvermieteten Einheiten:
- 4-Zimmer-Wohnung: CHF 2'000.-/Mt. (brutto)
- 3.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: CHF 1'490.-/Mt. (brutto)
- Ladengeschäft im EG: CHF 825.-/Mt. (brutto)
- Ausbaupotenzial für Studio im Erdgeschoss mit seperatem Zugang und vorhanden Anschlüssen - geschätzte Bruttomiete ca. CHF 900.-/Mt. Dies würde den Jahresmietertrag auf 62'688.- erhöhen.
Starke Renditeperspektive
- Aktuelle Bruttorendite: ca. 4.33%
- Potenzial bei Vollvermietung (inkl. Studio): bis zu 5.22 % Bruttorendite
Umfassende Sanierung 2024-2025
- Neuer Fernwärmeanschluss mit moderner Heizungsanlage
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Hochwertige Siemens-Küchen
- Neue Fenster (3-fach-verglast), Türen, Decken, Böden
- Sanierte Fassade, Dachterasse, Treppenhaus und sanitäre Anlagen - alles nach heutigen Brandschutz- und Sicherheitsnormen
- Drei moderne Badezimmer - je eines pro Einheit, zusätzlich ein WC im Gewerbeteil
Lage & Nutzung
- Zentrale Innenstadtlage in Altstätten SG mit bester Visibilität für das Ladengeschäft
- Ruhiger Innenhof
- Grosszügiger Keller mit viel Stauraum
- Alle Einheiten separat erschlossen
Investieren mit Sicherheit
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein echtes Sorglospaket: Die umfassende Sanierung reduziert das Instandhaltungsrisiko auf ein Minimum und bietet gleichzeitig langfristige Wertstabilität. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Substanz, Standort und Rendite.
Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Altstätten SG bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: ein vollständig saniertes und nachhaltig werthaltiges Renditeobjekt mit attraktiven Mieterträgen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Highlights der Immobilie
- Jahresmietertrag von CHF 51'888.- aus drei vollvermieteten Einheiten:
- 4-Zimmer-Wohnung: CHF 2'000.-/Mt. (brutto)
- 3.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: CHF 1'490.-/Mt. (brutto)
- Ladengeschäft im EG: CHF 825.-/Mt. (brutto)
- Ausbaupotenzial für Studio im Erdgeschoss mit seperatem Zugang und vorhanden Anschlüssen - geschätzte Bruttomiete ca. CHF 900.-/Mt. Dies würde den Jahresmietertrag auf 62'688.- erhöhen.
Starke Renditeperspektive
- Aktuelle Bruttorendite: ca. 4.33%
- Potenzial bei Vollvermietung (inkl. Studio): bis zu 5.22 % Bruttorendite
Umfassende Sanierung 2024-2025
- Neuer Fernwärmeanschluss mit moderner Heizungsanlage
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Hochwertige Siemens-Küchen
- Neue Fenster (3-fach-verglast), Türen, Decken, Böden
- Sanierte Fassade, Dachterasse, Treppenhaus und sanitäre Anlagen - alles nach heutigen Brandschutz- und Sicherheitsnormen
- Drei moderne Badezimmer - je eines pro Einheit, zusätzlich ein WC im Gewerbeteil
Lage & Nutzung
- Zentrale Innenstadtlage in Altstätten SG mit bester Visibilität für das Ladengeschäft
- Ruhiger Innenhof
- Grosszügiger Keller mit viel Stauraum
- Alle Einheiten separat erschlossen
Investieren mit Sicherheit
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein echtes Sorglospaket: Die umfassende Sanierung reduziert das Instandhaltungsrisiko auf ein Minimum und bietet gleichzeitig langfristige Wertstabilität. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Substanz, Standort und Rendite.
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