2.5 Locali, 77 m²

**Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten**
In Gipf-Oberfrick, an einer ruhigen und dennoch hervorragend erschlossenen Lage, wird ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs stilvollen Mietwohnungen (3x 2.5 / 3x 3.5-Zimmer) erstellt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und kombiniert eine moderne Formensprache mit hochwertiger Bauweise.
Die Umgebungsarbeiten werden in Kürze fertiggestellt.

Dank der grosszügigen und durchdachten Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und dem hohen Ausbaustandard bietet jede Wohnung ein Wohnambiente, das Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Die energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Haustechnik inkl. kontrollierter Lüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für tiefe Nebenkosten.

Dieses Mietobjekt richtet sich an Paare, Singles sowie kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen - ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln verzichten zu müssen.

Hier wohnen Sie mit Stil, Komfort und Weitblick - in einem Zuhause, das langfristig überzeugt.

Wohnungsangebot 2.5-Zimmer:

* **WHG 0.2**
EG / 2.5- Zimmer / NWF: 77 m2 / Balkon : 15.7 m2 / Nettomiete: CHF 1'950.- / Nebenkosten Akonto: CHF 145.-
* **WHG 1.2 (vermietet)**
1.OG / 2.5-Zimmer / NWF: 77 m2 / Balkon: 15.7 m2 / Nettomiete: CHF 2'050.- / Nebenkosten Akonto: CHF 145.-
* **WHG 2.2**
DG / 2.5-Zimmer / NWF: 89.6 m2 / Balkon: 12 m2 / Nettomiete: CHF 2'250.- / Nebenkosten Akonto: CHF 150.-

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für **CHF 130.-/Monat** dazugemietet werden.

**Ist Ihre Traumwohnung mit dabei?**
**Das Team der Ackermann Immobilien AG freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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**Gipf-Oberfrick - zwischen Natur und Zentrum**
Gipf-Oberfrick ist eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Aargau, die durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Mit rund 3'700 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet sie eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität.

Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel des Juraparks Aargau und bietet zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Velotouren - die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage ist Gipf-Oberfrick gut an die umliegenden Städte angebunden.

Für Familien bietet Gipf-Oberfrick eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Primarschule und eine Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule kann im naheliegenden Frick besucht werden.

Im Dorfzentrum finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören unter anderem der Volg, die Landi sowie weitere lokale Geschäfte. Für grössere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Frick an.
(Migros, Coop, Denner, Ottos, Aldi, Lidl etc.)

Gipf-Oberfrick überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die PostAuto-Linie 136 verbindet die Gemeinde regelmässig mit den Bahnhöfen in Frick und Aarau, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Zürich und Basel bestehen. Auch ein Nachtbus steht an den Wochenenden zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 ideal - in rund 40 Minuten erreicht man sowohl Zürich als auch Basel mit dem Auto. Zusätzlich führen gut ausgebaute Kantonsstrassen über die Salhöhe und das Benkerjoch direkt nach Aarau.

Gipf-Oberfrick vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

**Das Wichtigste in Kürze**

* Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* 3x 2.5-Zimmer / 3x 3.5-Zimmer
* Moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
* Offene, helle Wohn-/Essbereiche
* Grosszügige Balkone mit schöner Aussicht
* Bodenheizung in allen Räumen
* Luft-Luft-Wärmepumpe
* Kontrollierte Lüftung
* Eigener Waschturm
* Liftanlage
* Tiefgarage & Besucherparkplätze
* Elektromobilität (Contracting AEW)
* Kellerabteile für jede WHG mit separatem Stromanschluss
* Veloraum im UG
* Ruhige Umgebung
* ÖV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz