5.5 Locali

Einfamilienhaus zur Errichtung weniger als 500 m vom See

Gelegen im ruhigen Wohnviertel Eau Froide in Villeneuve (VD), verbindet diese Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie.

Mit einer sonnigen Terrasse von über 46 m² und einem baumgesäumten Garten von etwa 191 m² bietet sie einen idealen Lebensraum weniger als 500 Meter vom See entfernt. Die privilegierte Lage bietet einen freien Blick auf die umliegenden Gipfel, darunter den französischen Chablais und die Waadtländer Voralpen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Einbauschränken und Zugang zum Technikraum. Ein Flur mit Abstellraum unter der Treppe führt zu einem hellen Wohnbereich von über 32 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst. Diese Ebene umfasst auch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit italienischer Dusche, was den Komfort für die Familie oder Gäste erhöht. Die Fensterfronten öffnen sich zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, ideal zum Entspannen oder Empfangen.

Im Dachgeschoss bieten drei große Schlafzimmer Platz für die Bewohner, darunter ein Elternschlafzimmer von über 20 m² mit Badezimmer mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Die beiden anderen Schlafzimmer, etwa 10 und 11 m², teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und einem integrierten Wäscheraum.

Diese Residenz verfügt auch über einen Gartenhaus, zwei Außenparkplätze und einen Besucherparkplatz, was ihre zahlreichen Vorzüge erhöht.

Technische Details

* periphere Isolierung
* Dachbedeckung mit Terrakottaziegeln
* Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Thermostate in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer
* Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
* Bodenbelag im Wohnbereich aus 60x60 cm großen Feinsteinzeugplatten, Sanitärbereich 30x60 cm
* Parkettboden in den Schlafzimmern nach Wahl
* Aluminium-Jalousien
* Motorisierte Markise auf der Südwest-Terrasse
* Wahl der Ausführung durch den Käufer

Ausstattung

* Alle Einrichtungen sind in der Nähe der Grand-Rue zwischen 400 und 700 m
* Bahnhof 650 m
* See 400 m, 5 Minuten zu Fuß
* Hafen von Villeneuve 300 m
* CGN Villeneuve 750 m
* Autobahnausfahrt Rennaz ca. 2 km, 3 Minuten mit dem Auto
* Riviera Centre ca. 2 km, 3 Minuten mit dem Auto

Entfernungen

* Lausanne ist weniger als 40 Minuten mit dem Zug entfernt
* Vevey ist weniger als 20 Minuten mit dem Zug entfernt

Schulen

Grundschule und Sekundarschule Villeneuve Haut-lac, Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7,

850 m, 11 Minuten zu Fuß
Außenflächen (nicht in der Nutzfläche enthalten)

* Terrasse von ca. 47 m²
* Garten von ca. 191 m²
* Gartenhaus von ca. 8 m²
* 2 Außenparkplätze
* 1 Besucherparkplatz

Anlagen

Diese Residenz bietet zusätzlich ein Gartenhaus, ideal für die Aufbewahrung von Außenmaterial, zwei private Außenparkplätze, die das Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglichen, sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz, was den Komfort und die Praktikabilität der Räume erhöht.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt 1'350'000.-.**
Hinweise

* Die Quadratmeter, die unter 150 cm liegen, werden nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
* Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihre Villa individuell mit Ihnen zu gestalten.
* Projektleitung: Axel Bressoud
* Zeichnerin: Corinne Cutullic