6 Locali, 132 m²

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Sind Sie bereit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen?

Dieses freistehende Einfamilienhaus am sonnigen Hang begeistert mit ruhiger Lage, herrlicher Fernsicht und einer klassischen Bauweise. Eingebettet in ein gru¨nes, familienfreundliches Wohnquartier, bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit: ein Ort zum Wohnen, Weiterentwickeln und Wohlfu¨hlen.

Mit zwei Wohngeschossen plus einem voll unterkellerten Geschoss eröffnet dieses Zuhause viel Raum fu¨r individuelle Gestaltung – sei es als Ru¨ckzugsort fu¨r Paare oder als langfristige Familienlösung.

Der Altbau-Charme lässt sich mit gezielten Renovationen wunderbar mit modernem Wohnkomfort verbinden. Das Ausbaupotenzial ist beachtlich und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen Schritt fu¨r Schritt zu verwirklichen.

* **geräumig:** Auf rund 132 m² Nettowohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus Raum fu¨r verschiedenste Lebensentwu¨rfe, von Familien bis zu Paaren mit Platzbedarf.
* **ausbaufähig:** Die Liegenschaft befindet sich auf einem attraktiven Grundstu¨ck von 637 m² und bietet dank der Ausnu¨tzungsreserve vielseitige Möglichkeiten zur Sanierung oder zum Neubau. In der Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Objekte durch Neubauten ersetzt, was auch hier eine Option darstellt. Ein Ersatzbau ist unter Beru¨cksichtigung der baupolizeilichen Vorschriften realisierbar.
* **aussichtsreich:** Die erhöhte Hanglage eröffnet eine freie Fernsicht und sorgt fu¨r eine optimale Besonnung – ideal zum Entspannen mit Blick ins Gru¨ne und die Stadt Bern.
* **wohnlich:** Der Garten (528 m²) mit festem Pavillon, der lichtdurchflutete Wintergarten und das elektrische Cheminée im Innenbereich schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ideal, um sich rundum zuhause zu fu¨hlen.
* **praktisch:** Das Haus verfu¨gt u¨ber eine integrierte Garage, mit Platz fu¨r zwei kleine oder ein grosses Fahrzeug und einen zusätzlichen Aussenparkplatz, bequem und sicher auch im Alltag.
* **ruhig:** Eingebettet in ein Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, geniessen Sie hier viel Ruhe, perfekt fu¨r Ru¨ckzug und Erholung.
* **naturnah:** Nur 100 Meter vom beliebten Gurten und dem angrenzenden Wald entfernt, geniessen Sie hier direkten Zugang zur Natur und anderweitig begehrten Naherholungsgebieten.

Suchen Sie ein Haus mit Geschichte und Zukunft?Einen Ort zum Ankommen, Verändern und Verwirklichen? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit persönlich zu zeigen!