7.5 Locali, 141 m², 1. piano

Willkommen in dieser eindrucksvollen 7. 5-Zimmer Maisonette Eck-Eigentumswohnung, die Ihnen eine grozgige Wohnflche von 141 m bietet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung im Herzen von Reinach BL, was Ihnen eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und zentraler Lage ermglicht.

**Erdgeschoss:**
Treten Sie ein in die Wohnung ber einen einladenden, gerumigen Eingangsbereich, der Sie in einen hellen Ess- und Wohnbereich von beeindruckenden 40 m fhrt. Dieser grozgige Raum lsst sich hervorragend in zwei separate Bereiche unterteilen, sodass Sie sowohl fr gesellige Abende als auch fr entspannte Momente ausreichend Platz haben. Von hier aus gelangen Sie direkt zu einem liebevoll gestalteten Gartensitzplatz, der Ihnen die Mglichkeit gibt, die Ruhe der Natur und den Freiraum im Freien in vollen Zgen zu genieen. Die moderne Einbaukche ist vollstndig ausgestattet und bietet Ihnen als separater Raum ideale Bedingungen fr kulinarische Kreationen. Zudem rundet ein praktisches Gste-WC das Angebot im Erdgeschoss ab.

**Obergeschoss:**
Eine stilvolle Treppe fhrt Sie in die obere Etage, die vier helle und gerumige Schlafzimmer umfasst. Zwei dieser Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem grozgigen 13 m groen Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht ins Grne genieen knnen. Die obere Etage ist auerdem mit zwei modernen Duschrumen, zwei Lavabos und einem zustzlichen WC ausgestattet, was Ihnen zustzlichen Komfort bietet. Ein Waschraum mit Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und erleichtert Ihnen die tglichen Aufgaben.

**Zustzliche Rume:**
Im Erdgeschoss finden Sie ein separates Schlafzimmer mit Zugang zu einem einladenden Patio, das sich hervorragend als Bro oder Homeoffice eignet. Dieses Schlafzimmer ist zustzlich mit einem Duschraum, WC und Lavabo ausgestattet, die mit den anderen Eigentmern geteilt werden. Zu dieser Wohnung gehrt auch eine eigene Kellerabteilung, die Ihnen zustzlichen Stauraum bietet.

**Besondere Merkmale:**
Die Wohnung bietet modernste Annehmlichkeiten, darunter Elektro-Storen, die fr zustzlichen Komfort sorgen und das Raumklima optimal regulieren. Ein Schwedenofen aus Chromstahl mit Umluftfunktion sorgt nicht nur fr behagliche Wrme an kalten Tagen, sondern verleiht der Wohnung auch eine besondere Gemtlichkeit. Des Weiteren wird im Jahr 2025 die Fernwrme installiert, was eine nachhaltige und effiziente Heizlsung darstellt und das Heizsystem zukunftssicher erneuert. Ein durchdachtes Konzept von Einbauschrnken, die ber die gesamte Wohnung verteilt sind, sorgt fr viel Stauraum und Ordnung, sodass Sie Ihre persnlichen Gegenstnde stets gut aufbewahren knnen.

**Parkmglichkeiten und Gemeinschaftsrume:**
Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis enthalten, und auf Wunsch kann ein zweiter Parkplatz angemietet werden, um Ihren Bedrfnissen gerecht zu werden. Zu den Allgemeinrumen, die Sie gemeinschaftlich nutzen knnen, zhlen ein Veloraum, ein Wasch- und Trocknerraum, ein Tischtennisraum sowie ein Abstellraum, die Ihre Lebensqualitt zustzlich steigern.

Ausstattung
- **Im Jahr 2025 die Fernwrme** installiert
- **Schwedenofen aus Chromstahl mit Umluftfunktion**
- **Einbauschrnke und Elektro-Storen**
- **Lage:** Ruhig und zentral in Reinach BL
- **Wohnflche:** 141 m

**Erdgeschoss:**
- **Eingang:** Gerumig und einladend
- **Ess- und Wohnbereich:** 40 m, flexibel teilbar
- **Gartensitzplatz:** Direkt zugnglich, ideal zum Entspannen
- **Kche:** Voll ausgestattete Einbaukche als separater Raum
- **Gste-WC:** Praktisch im Erdgeschoss

**Obergeschoss:**
- **Schlafzimmer:** Vier helle und gerumige Zimmer
- **Balkon:** 13 m, Zugang von einem Schlafzimmer, mit schner Aussicht
- **Badezimmer:** Zwei Duschrume, zwei Lavabos, und ein WC
- **Waschraum:** Mit Waschmaschine fr zustzlichen Komfort

**Zustzliche Rume:**
- **Separates Schlafzimmer:** Zugang zum Patio, ideal als Bro oder Homeoffice
- **Duschraum:** WC und Lavabo, geteilt mit anderen Eigentmern
- **Kellerabteilung:** Eigener Stauraum

**Parkmglichkeiten und Gemeinschaftsrume:**
- **Tiefgaragenparkplatz:** Inklusive, zustzlicher Parkplatz auf Wunsch anmietbar
- **Allgemeinrume:** Veloraum, Wasch- und Trocknerraum, Tischtennisraum, Abstellraum

Lage
Reinach ist eine lebendige und charmante Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualitt besticht. Hier sind einige der herausragenden Merkmale, die Reinach zu einem attraktiven Wohnort machen:

- **Infrastruktur:** Die Gemeinde bietet eine umfassende und gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten fr den tglichen Bedarf umfasst. Dazu gehren gut sortierte Supermrkte, vielfltige Geschfte sowie verschiedene Dienstleister, die das Leben hier angenehm und komfortabel gestalten.

- **Bildungsmglichkeiten:** In Reinach finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die hochwertige Bildung fr Kinder und Jugendliche anbieten. Neben mehreren Kindergrten und Primarschulen ist auch eine renommierte internationale Schule in unmittelbarer Nhe, die Familien mit unterschiedlichen Sprach- und Kulturhintergrnden anzieht und eine interkulturelle Ausbildung ermglicht.

- **Arbeitsmglichkeiten:** Die strategisch gnstige Lage von Reinach ermglicht eine hervorragende Anbindung an verschiedene Wirtschaftsstandorte in der Region. Die Umgebung beherbergt zahlreiche Unternehmen und Industrieanlagen, die attraktive Arbeitsmglichkeiten bieten und somit die berufliche Entwicklung frdern.

- **ffentliche Verkehrsanbindung:** Die ffentliche Verkehrsanbindung in Reinach ist erstklassig. Mehrere Tram- und Buslinien verbinden die Gemeinde effizient mit den benachbarten Stdten sowie dem pulsierenden Stadtzentrum von Basel. Diese gute Anbindung macht den Pendelverkehr einfach und bequem.

- **Autobahnanschluss:** Reinach profitiert von der Nhe zur Autobahn A2, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die umliegenden Stdte und Regionen ermglicht. Dies ist besonders vorteilhaft fr Berufsttige, die regelmig reisen oder pendeln mssen.

- **Freizeit- und Sportmglichkeiten:** Reinach bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitten, die sowohl fr Sportbegeisterte als auch fr Naturliebhaber ansprechend sind. Zahlreiche Sportvereine, Tennispltze sowie gut ausgebaute Wander- und Radwege laden dazu ein, aktiv Zeit im Freien zu verbringen. Die schnen Parks und Grnflchen der Gemeinde bieten zudem Raum fr Erholung und Entspannung.

- **Cafs und Restaurants:** Fr diejenigen, die gerne essen gehen und sich verwhnen lassen, hlt Reinach eine Vielzahl an Cafs und Restaurants bereit. Hier knnen Sie lokale Kstlichkeiten sowie internationale Spezialitten genieen und gemtliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Insgesamt bietet Reinach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einem urbanen Lebensstil. Die attraktive Lage, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfltigen Freizeitmglichkeiten, macht die Gemeinde zu einem perfekten Ort fr Familien, Berufsttige und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualitt legen.

Sonstiges
**Fazit:**
Diese auergewhnliche Maisonettewohnung vereint nicht nur grozgigen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier angenehm gestalten. berzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu erleben