4.5 Locali, 170 m²

Im **Comune di LUGANO**, nur wenige Autominuten oder mit dem Bus vom Zentrum entfernt, verkaufen wir ein wunderschönes, modernes und helles **ATTICO-Duplex** **mit 4,5 Zimmern und ca. 170 m², mit einer großen Panoramaaussicht auf die Stadt, den See und die umliegenden Hügel,** das sowohl als **Haupt- als auch als Zweitwohnsitz** erworben werden kann. Ideal insbesondere für **junge Paare und Familien, anspruchsvolle Manager** oder als **moderne Ferienwohnung,** besetzt dieses interessante Attico von hohem Standard, einzigartig und selten, die beiden obersten Etagen eines schönen Hauses mit nur 5 Einheiten. Die gesamte Immobilie ist in excellentem Zustand, da sie 2011 zu 100% renoviert wurde. In den folgenden Jahren wurden verschiedene neue Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizanlage (Gas), die komplette Erneuerung des Daches (einschließlich Isolierung) und der Fassaden (2023). Das **Attico**, das eine Verkaufsfläche von ca. 170 m² hat, davon ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Terrassen, wurde **2023 renoviert**, also in perfektem Zustand und besteht aus: **1. Etage:** Eingangsbereich des Hauses, Keller-Abstellraum, der dem Attico zugewiesen ist. **2. Etage:** Eingangsbereich-Treppenhaus privat. **3. Etage:** Flur, 2 bequeme Schlafzimmer mit Einbauschränken, großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine-Trockner und Fenster, wunderschöne amerikanische Küche mit Ausgang auf den komfortablen Balkon mit Panoramaaussicht, Esszimmer-Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Panoramaaussicht. **4. Etage:** kurze und komfortable Design-Treppe, die zur Herrschaftszone führt, die auf die Wohnzone ausgerichtet ist, bestehend aus dem großen Schlafzimmer, 2 bequemen Kleiderschränken und einem großen Badezimmer mit großer Dusche, Whirlpool, 2 WC und 2 Waschbecken. Klimaanlage, Gasheizung mit Heizschlangen, elektrische Rolläden. Hausgeld: ca. CHF 430.-/Monat. Es gibt keine eigenen Parkplätze, aber im komfortablen Parkhaus wenige Fußminuten vom Haus entfernt ist ein **überdachter Parkplatz** zu CHF 120.-/Monat für unbestimmte Zeit vermietet, mit der Möglichkeit, weitere zu mieten; darüber hinaus gibt es rund um das Haus und in der unmittelbaren Umgebung ca. 50 öffentliche Parkplätze, die meisten kostenlos. Die Haltestelle des Stadtbus ist ca. 50 Meter entfernt. **Ein wunderschönes Qualitätswohnhaus in optimaler Lage für anspruchsvolle Menschen!**