4.5 Locali, 185 m²

In un tranquillo quartiere residenziale del comune di Novazzano, ottimamente soleggiato e immerso nella natura, offriamo in vendita una splendida casa unifamiliare di alto standing, dotata di giardino privato in piano e confortevole dépendance annessa.

Questo immobile di design, con piacevole vista nel verde, si situa nella tranquilla e collinare zona di via alla Fontana al civico numero 2 (appena fuori dal nucleo di paese), a pochi passi dalla fermata dell'autobus, dalla Banca Raiffeisen, dalla scuola d'infanzia ed elementare e dai principali servizi e infrastrutture.

Si tratta di un edificio storico dei primi del '900, interamente ristrutturato nel 2016 secondo elevati standard di qualità e comfort. Tra le sue caratteristiche più apprezzabili spiccano l'accoglienza degli ambienti, rifiniti in stile moderno, e l'eccellente comfort interno, frutto di un'attenta organizzazione degli spazi. L'immobile gode, inoltre, di una notevole esposizione alla luce naturale, favorita dalla presenza di una facciata ventilata (con lastre in fibrocemento) che contribuisce anche a garantire un'elevata efficienza energetica. Completa il quadro una rilassante area verde esterna, curata nei dettagli, oltre a ulteriori dotazioni che aumentano la sicurezza (è presente l'impianto di allarme) e il comfort abitativo, quali l'impianto di climatizzazione e la funzione di raffrescamento delle serpentine a pavimento.

Gli spazi, suddivisi su 2 livelli per circa 185 mq SUL, sono così composti:

* Pianterreno (zona giorno): Dal luminoso atrio d'ingresso si accede direttamente al soggiorno, impreziosito da alti soffitti con travi in legno a vista, e da un'importante cucina open space, eccellentemente equipaggiata e di ampie dimensioni. Il salotto, dotato di stufa a pellet, si apre su una splendida veranda coperta dalla quale si può ammirare un incantevole panorama sulle colline circostanti. Completano questo livello un elegante servizio con doccia e un pratico locale lavanderia.
* Primo piano (zona notte): La zona notte, situata al primo piano, comprende un primo bagno di servizio per gli ospiti e un secondo ampio bagno dotato sia di doccia che di vasca idromassaggio. Sono, inoltre, presenti due luminose camere da letto e una splendida camera matrimoniale, arricchita da una cabina armadio e da una suggestiva vista panoramica sulle montagne circostanti. Tutte le camere offrono accesso diretto alla terrazza esterna.

All'esterno la proprietà offre un bellissimo giardino privato, curato con siepi e aiuole fiorite, una piacevole terrazza accessibile direttamente dalla zona giorno, e ben 5 posti auto (2 coperti e 3 scoperti).

A corredo dell'abitazione principale si trova un corpo secondario su due livelli, adibito a dépendance. Il primo piano ospita un accogliente locale open space con cucina, mentre al piano inferiore (piano -1) è presente un ulteriore ambiente, ideale anche come studio o ufficio, completo di servizio e locale tecnico.

Proprietà particolarmente confortevole e pratica, perfetta per famiglie in cerca di una vera oasi di pace, a breve distanza dai servizi cittadini.

**Location:** Collocata tra Chiasso e Mendrisio, Novazzano risulta una location strategicamente ideale in quanto si situa nelle vicinanze dell'autostrada e dei collegamenti ferroviari. Il Comune vanta, inoltre, di un moltiplicatore fiscale attrattivo (65%).

Nonostante la prossimità con la città, nel piccolo borgo di Novazzano le zone residenziali sono inserite in un contesto paesaggistico immerso nel verde dei suoi splendidi vigneti, con vista dominante sulle colline momò.

E' la soluzione perfetta per chi desidera godere della comodità di servizi ed infrastrutture, senza rinunciare alla tranquillità ed al contatto con la natura.