4.5 Locali, 107 m², 3. piano

Dieses geräumige 4,5-Zimmer-Apartment befindet sich in einer PPE mit nur 8 Wohnungen. Es genießt eine einzigartige Lage, abgeschirmt von Lärm und mit einem atemberaubenden Panorama auf die umliegenden Berge.

Das Objekt profitiert von einer Bruttowohnfläche von etwa 107m2 (gemäß Empfehlung USPI Schweiz/August 2014/Version 1) und einem geräumigen Balkon von ~19m2. Die Bruttoversorgungsfläche beträgt somit ~116m2.

Das Apartment und das Gebäude, errichtet im Jahr 1998, sind in sehr gutem Zustand. Das Apartment wurde kürzlich renoviert (zwischen 2020 und 2021), unter anderem:
+ Küche
+ Innenanstrich
+ Medizinschränke (Badezimmer)

Ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer komplett renovierten offenen Küche verleiht diesem Objekt viel Charme.

Der große Eckbalkon mit Südostausrichtung ist der ideale Ort, um die gute Besonnung und die Panoramaview auf die umliegenden Berge zu genießen.

Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken verteilt alle Räume des Apartments. Das Elternschlafzimmer bietet einen Ort, der eine schöne Intimität gewährleistet. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick und einem Duschbad/WC.

Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer/WC vervollständigen die Raumaufteilung des Apartments.

Eine Garage, mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsräumen, vervollständigt das Objekt zum Preis von CHF 30'000.- (zusätzlich), was den Gesamtpreis auf CHF 695'000.- bringt. Ein großer, privater Keller gegenüber der Garage steht den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Das Apartment befindet sich in einem ruhigen und Wohngebiet. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Seilbahn, die Sierre mit Montana verbindet, liegt etwa 1 km von der Liegenschaft entfernt. Der berühmte Skiort Crans-Montana ist weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Er bietet alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Bäckerei, Metzger, Bank, Apotheke) und bietet eine breite Palette von Sommer- und Wintersportaktivitäten (Skien, Schneeschuhwandern, Eislaufen, Schwimmen, Mountainbiken, Wandern, Golf...).

Der Verkauf ist als Haupt- oder Zweitwohnsitz und für im Ausland wohnende Personen zugelassen.

BAUWEISE
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Außenbeschattung: Elektrische Jalousien mit drehbaren Lamellen
+ Heizung: Bodenheizung mit Gas

RAUMAUFTEILUNG
3. Stock
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Offene Küche mit Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon mit Panoramablick auf die Berge
+ Elternschlafzimmer mit Panoramablick (Schlafzimmer + Duschbad/WC)
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3
+ Badezimmer/WC

SONSTIGES
+ PPE-Gebühren: Zwischen CHF ~465.- und ~595.-/Monat (Durchschnitt der letzten drei Jahre, einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~90'615.- per 31.12.2024
+ 1 Garage mit innenliegendem Zugang
+ 1 großer, privater Keller gegenüber der Garage
+ Grundsteuersatz: 1,0?
+ Gemeindesteuerkoeffizient/Index: 1,15 / 173

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!