718 m²

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - solide Investition in gepflegtem Zustand

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und separatem Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Standortqualität und langfristige Stabilität legen.

Die Liegenschaft wurde 1919 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, gut unterhaltenen Zustand.

Der Wohnungsmix im Mehrfamilienhaus ist interessant, weshalb die Eigentümerschaft von einer attraktiven Mieterstruktur profitiert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über:

- Erdgeschoss, 2.5-Zimmer Wohnung à 93m2
- 1. Obergeschoss, 3.5-Zimmer Wohnung à 91m2
- 2. Obergeschoss, 5.5-Zimmer Wohnung à 122m2
- Dachgeschoss, 4-Zimmer à 91m2
- Einfamilienhaus, 3.5-Zimmer Maisonette à 82m2

Die Liegenschaft ist voll vermietet. Geheizt wird mit einer eigenen Gastankanlage. Die Verteilung erfolgt über die Bodenheizung oder Radiatoren.

Besonders beliebt im Sommer ist die direkte Anbindung an die Badi von Ruswil, welche nur ein paar Fussschritte der Liegenschaft entfernt liegt.

Der angrenzende Bach sorgt für ein besonders südliches Flair. Es wurde im Jahr 2018 komplett saniert (siehe nachfolgende Informationen zum Hochwasserschutz).

Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Kapitalanlage im Zentrum von Ruswil.

Besonderheiten

- Familiäre Objektgrösse
- diversifizierter Wohnungsmix (2.5- bis 5.5-Zimmer Wohnungen)
- Grosses Grundstück
- gut unterhaltene Liegenschaft
- guter Zustand
- individuelle Wohnungen
- Vollvermietung
- Zentrale Lage
- Erschliessung ans Zentrum und die Badi

Dieses Objektangebot ist für Investoren geeignet, die den Wertzuwachs am Immobilienbestand sehen und allenfalls selbst eine Einheit bewohnen möchten.