4.5 Locali, 122 m²

Ein Angebot von der Pauschalmakler AG :-)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Seegemeinde Aesch LU vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie profitieren von einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, über 90 m² teilweise privatem Umschwung, einem cleveren Grundriss und einer nachhaltigen Bauweise nach Minergie-Standard.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Ruhige Lage & Privatsphäre: Abseits der Hauptstrasse gelegen, bietet die Wohnung eine besonders entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert ? ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im eigenen Home-Office.
? Moderne Architektur (BJ 2016): Die durchdachte Terrassenüberbauung > überzeugt mit einer grandiosen Architektur, einem grosszügigen Raumgefühl und gehobenem Ausbaustandard.
? Seenähe & Freizeitwert: Die > ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar ? für spontane Auszeiten am Wasser ist also den ganzen Sommer über gesorgt.
? Unverbaubare Aussicht: Geniessen Sie den freien Blick auf die angrenzende Landwirtschaftszone mit Streuobstwiesen und Weiden ? teilweise stehen die Kühe direkt am Gartenzaun; sowie das beeindruckende Panorama mit Sicht auf den Pilatus.
? Optimale Ausrichtung: Die südöstliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht in die Wohnung ? ohne sommerliche Überhitzung. Dies ist ideal für lichtdurchflutetes Wohnen und produktives Arbeiten von zu Hause.
? Nachhaltige Bauweise: Minergie-Standard, Doppelschalenmauerwerk, Komfortlüftung und eine Photovoltaik-Anlage von 2019 sorgen für ein angenehmes Raumklima, tiefe Nebenkosten und einen bewussten Umgang mit Ressourcen. Die Schalldämmung entspricht dem höchsten Standard.
? Familienfreundlich & zentral: Schule und Kindergarten befinden sich direkt gegenüber (nur 30?m entfernt). Der tägliche Lebensmitteleinkauf ist bequem im Primo-Laden an der Hauptstrasse (in ca. 400?m Entfernung) möglich.
? Individuell ausbaubar: Das zweite Badezimmer mit Gäste-WC ist bereits für den Anschluss vorbereitet (das WC ist vorhanden, aber noch originalverpackt). Sie müssten nur noch eine Dusche einsetzen und sich für die Farbe und Machart Ihrer Fliesen entscheiden. Auch der Gartensitzplatz ist so konzipiert, dass eine Aufwertung mit Holz- oder WPC-Fliesen problemlos möglich ist.
? Grosszügiger Wohnraum: Auf rund 122 m² Wohnfläche plus den ca. 90 m² Aussenbereich mit Gartensitzplatz und Innenhof bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
? Flexibles Parkieren: 1 Einstellhallenplatz optional Fr. 34'000.00. 1 zusätzlicher Platz mietbar.
? Besucherparkplätze sind ausreichend vor der Liegenschaft vorhanden.
? Stand Erneuerungsfonds: Fr. 113'005.30 per 31.12.2024. Wertquote 51/1000. Ab 2026 wird der Fonds total mit Fr. 18'000.00 gespiesen. (Aktuell Fr. 75.00/Monat).
? Eigenmietwert: Aktuell Fr. 1'518.00/Monat wenn die Wohnung vom Eigentümer bewohnt wird.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität ? ruhig, naturnah, energieeffizient und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!