2.5 Locali, 65 m², 3. piano

Sonnige Wohlfühlwohnung im Herzen von Pratteln

- **Charmant**, **zentral** & **top** gepflegt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese **lichtdurchflutete** **2**. **5**- **Zimmer**- **Wohnung** mit ca. 65 m² Nettowohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt!

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Investition mit Zukunft.

In zentraler Lage von Pratteln gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre **sonnige** **Atmosphäre**, einen **durchdachten** **Grundriss** und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten.

Der ca. 6 m² **grosse** **Balkon** mit **Markise** lädt zum Verweilen ein, während Echtholzparkett, stilvolle Fliesen im Bad und die **italienische** **Dusche** für Wohnkomfort mit Stil sorgen.

Das Haus wurde laufend gepflegt:

* **2024** erfolgte der Anschluss an die umweltfreundliche **Fernwärme**
* **2025** wurde das **Dach** komplett **saniert** – solide Werte für langfristige Sicherheit.

Highlights auf einen Blick:

* 2.5-Zimmer-Wohnung auf ca. 65 m² Nettowohnfläche
* Heller, sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit Markise
Wohnbereiche mit Echtholzparkett und Laminat
Stilvolles Bad mit italienischer Dusche (renoviert 2019)
* PVC-Boden in der gepflegten Küche
* **Lift** im Haus – komfortabler Zugang
* **Neue** **Heizung** mit Fernwärmeanschluss (2024)
* Komplette Dachsanierung im Jahr 2025
* **Kellerabteil** mit ca. **9** **m²** zusätzlichem Stauraum
* Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung
* Geräumiger **Fahrradraum** vorhanden
* **Privater** **Parkplatz** inklusive

Zentral wohnen mit vielen Vorteilen:

Die Lage ist ideal: Zentrale Anbindung, kurze Wege zu ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – und dennoch ruhig gelegen.

* Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. CHF 250
* Die Einlage für den Erneuerungsfonds liegt bei monatlich CHF 374

Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren!

Diese charmante Wohnung vereint Wohnqualität, gepflegte Substanz und beste Lage. Ob für Eigennutzung oder als Renditeobjekt – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.