5.5 Locali, 155 m²

An bevorzugter Lage an der **Rue de Lausanne 46** in Meyriez entsteht im Rahmen eines hochwertigen Umbaus ein stilvolles **5.5-Zimmer-Einfamilienhaus** . Die bestehende Liegenschaft wird vollständig energetisch saniert, modern ausgestattet und architektonisch aufgewertet - inklusive Photovoltaik, Smart-Home-System und grosszügigem Aussenbereich.

**Die wichtigsten Eckdaten:**


* **Zimmeranzahl:** 5.5 Zimmer
* **Nasszellen:** 2 Badezimmer + separates WC
* **Grundstücksfläche:** 422 m²
* **Bezug:** Frühling 2026 geplant
* **Parkierung:** 2 Aussenparkplätze und überdachter Fahrradunterstand
* **Architektur & Planung:** LAMAR ARCHITECTURE.SA, Bulle
* **Energiestandard:** CECB B (energetisch optimiert)



**Raumprogramm im Überblick:**

**Untergeschoss:**


* Technikraum / Heizungszentrale
* Keller
* Waschküche
* Büro oder Hobbyraum (beheizt)



**Erdgeschoss:**


* Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Moderne Küche mit Kochinsel (Budget CHF 35'000.-)
* Gäste-WC
* Réduit / Hauswirtschaftsraum



**Obergeschoss:**


* Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
* Zwei weitere helle Zimmer
* Grosszügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
* Weiteres Badezimmer mit Badewanne



**Dachgeschoss:**


* Zwei ausgebaute Estrichräume - z.B. als Stauraum oder Atelier nutzbar



**Ausstattung & Technik:**


* **Heizung:** Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
* **Smart-Home-System:** Steuerung von Heizung, Licht, Storen und Energieverbrauch per App
* **Fenster:** Dreifachverglasung mit elektrischen Aluminiumstoren
* **Photovoltaik:** Dachintegrierte Solarpanels (4 Module)
* **Fassade:** Hinterlüftetes Eternit in modernen Farbtönen
* **Innenausbau:** Hochwertige Materialien (Geplantes Budget: Parkett CHF 125.-/m², Fliesen CHF 85.-/m²)
* **Sanitärbudgets:** CHF 25'000.- für individuelle Auswahl
* **Lüftung:** Kontrollierte Belüftung der Nasszellen



**Aussenbereich:**


* Gartenbereich mit neuem Bepflanzungskonzept
* Terrasse mit Plattenbelag
* Asphaltierte Zufahrt und Pflasterung
* Regenrückhaltebecken & moderne Entwässerung
* Überdachter Fahrradabstellplatz



**Besonderheiten:**


* Kombination aus **charaktervollem Bestandsbau** und **zeitgemässer Technik**
* Lichtdurchflutete Räume durch geschickte Belichtung und Fensteranordnung
* **Flexible Raumaufteilung** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Kein Architekturzwang - aber Planung durch renommiertes Büro
* Kurze Wege nach Murten, Bern oder Freiburg - ideal für Berufstätige


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