6 Locali, 108 m²

Reserviert

Diese gepflegte und ruhige 6-Zimmer-Bürofläche mit 108 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, familienfreundlichen Liegenschaft mit insgesamt 8 Einheiten im begehrten Quartier Zürich-Witikon. Die durchdachte Raumaufteilung, der sehr gute bauliche Zustand sowie die grüne, sonnige Lage machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.

Das Besondere: Eine Umnutzung in eine 3.5- oder 4.5-Zimmerwohnung ist möglich. Positive Signale seitens der Stadt sowie der Eigentümergemeinschaft liegen bereits vor. Eine Machbarkeitsstudie und eine verbindliche Umbauofferte eines Schweizer Architekturbüros sind Teil des Dossiers und schaffen Planungssicherheit für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Die Fläche ist aktuell im Rahmen eines unbefristeten Mietvertrags mit Mindestlaufzeit bis zum 31. März 2026 als Büro vermietet. Der bestehende Mieter, der bereits seit mehreren Jahren eingemietet ist, bekundet Interesse an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die stabile Mieterträge mit künftigem Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.

Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenplätze zu je CHF 35'000.- zur Verfügung. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und liegt in unmittelbarer Nähe zu ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und dem Naherholungsgebiet Zürichberg.

Highlights:

• Ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne
• Genehmigungsfähige Umnutzung zur Wohnung
• Verbindliche Architektenofferte & Studie vorhanden
• Solider, langjähriger Mieter mit Interesse an langfristigem Verbleib
• Sehr guter Zustand - kein Renovationsbedarf
• Familienfreundliche Liegenschaft mit Lift
• Zwei Tiefgaragen-Plätze (à CHF 35'000.-)
• Gute ÖV-Anbindung, Schulen & Einkauf in Gehdistanz

Nutzen Sie diese Chance auf eine flexible und zukunftsfähige Immobilie in einem der beliebtesten Wohnquartiere Zürichs. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.