699 m²

Questa casa plurifamiliare da ristrutturare, sviluppata su tre piani, offre il potenziale per ricavare tre spaziosi appartamenti, con la possibilità di ulteriore ampliamento grazie agli indici edificatori ancora disponibili.

Limmobile si trova in una zona residenziale intensiva, con i seguenti parametri:
- Indice di sfruttamento: 0.7
- Indice di occupazione: 35%
- Altezza massima: 11 m

La destinazione duso permette la realizzazione di abitazioni, strutture ricettive (alberghi, ristoranti) e stabili commerciali o amministrativi, rendendolo un investimento strategico per diversi progetti immobiliari.

Labitazione è circondata da un ampio giardino, con un garage e un piazzale allingresso della proprietà. Gli spazi interni sono così distribuiti:

Pianterreno
- 4 locali
- servizio
- locale tecnico
Primo piano
- soggiorno
- cucina abitabile
- 2 camere
- bagno
- ampia terrazza
Secondo piano
- 5 locali
- bagno
- balcone

Questa proprietà offre un interessante potenziale, sia come soluzione abitativa-commerciale, sia come opportunità di investimento a reddito.

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Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet das Potenzial, drei grosszügige Wohnungen zu realisieren. Dank der noch verfügbaren Ausnützungsziffer besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung.

Das Objekt befindet sich in einer verdichteten Wohnzone mit folgenden Parametern:
- Ausnützungsziffer: 0.7
- Überbauungsziffer: 35 %
- Maximale Höhe: 11 m

Die Nutzungsbestimmungen erlauben den Bau von Wohnungen, Beherbergungsbetrieben (Hotels, Restaurants) sowie Geschäfts- und Verwaltungsgebäuden, was diese Liegenschaft zu einer strategischen Investition für verschiedene Immobilienprojekte macht.

Das Haus ist von einem grosszügigen Garten umgeben und verfügt über eine Garage sowie einen Vorplatz am Eingang des Grundstücks. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Nasszelle
- Technikraum

Erster Stock
- Wohnzimmer
- Geräumige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Grosse Terrasse

Zweiter Stock
- 5 Zimmer
- Badezimmer
- Balkon

Diese Liegenschaft bietet ein spannendes Potenzial sowohl als Wohn- und Geschäftslösung als auch als rentable Investitionsmöglichkeit.

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