3.5 Locali, 104 m², 3. piano

**Neubau Wohn-/Geschäftshaus "Unterdorfstrasse 22", 9443 Widnau**
**2.5-, 3.5- & 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen**

An der Unterdorfstrasse in Widnau entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, bei dem Nachhaltigkeit und ökologische Verantwortung im Mittelpunkt der Planung stehen. Das gelungene Ergebnis dieses Projekts verstehen wir nicht nur als Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch als eine wertvolle Investition in die Zukunft. Trotz des reduzierten ökologischen Fussabdrucks werden alle zeitgemässen Anforderungen an ein gesundes Raumklima, Schallschutz und Wohnkomfort vollumfänglich erfüllt. Neben der ebenerdigen Gewerbefläche sind in den oberen Etagen sechs Eigentumswohnungen mit Grössen von 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmern vorgesehen.

**Steckbrief**

* Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage an zentraler Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, vielfältige Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
* 6 Eigentumswohnungen (2.5-, 3.5-, 4.5-Zimmer)
* 1 Gewerbefläche à 106 m² im Erdgeschoss mit hervorragender Visibilität inkl. ebenso grosser Archivfläche im Untergeschoss
* Voraussichtliche Bezugsbereitschaft im Winter 2026/2027

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Ökologische und äusserst hochwertige Bauqualität in Hybridbauweise (Kombination aus Holz- und Massivbau)
* Maximale Energieeffizienz und hoher Wohnkomfort dank Minergie-P-Standard-Bauweise mit perfekt gedämmter, luftdichter Gebäudehülle
* Wärmeerzeugung und Sommerkühlung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Nachhaltige Stromproduktion zur Eigenbedarfsabdeckung und zusätzliche Wertschöpfung dank Photovoltaik-Anlage
* Intelligentes Lastmanagement für E-Mobility in Tiefgarage (C1 "Power to Garage")
* Kontrollierte Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
* Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion des Kalkgehalts im Wasser
* Geräumiges Kellerabteil pro Wohnung sowie grosszügiger Velo-/Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Fahrräder, Kinderwagen o.ä.
* Barrierefreier Zugang via Lift über alle Etagen
* Hochwertige und ökologisch wertvolle Umgebungsgestaltung

**Wohnungen**

* Durchdachtes und funktionales Grundrisskonzept
* Grosse, gedeckte Aussenbereiche (1./2.OG) in Form von Loggias und Wintergärten, belegt mit hochwertigem Holzrost für eine gemütliche Atmosphäre
* Dank der Verglasung ist der Wintergartenbereich das ganze Jahr über auf vielfältige Weise nutzbar
* Die Attikawohnungen punkten zusätzlich mit ihren umlaufenden Terrassen und dem von allen Räumen zugänglichen Aussenbereich
* Offener Wohn- und Essbereich mit schöner Kochinsel und Qualitäts-Haushaltsgeräten
* Pro Wohnung zwei moderne Sanitärbereiche
* Praktischer, wohnungsinterner Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler
* Hochwertiger und ansprechender Innenausbau der nahezu keine Wünsche offenlässt und abhängig vom Baufortschritt individuell mitgestaltet werden kann

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen **Herr Jonathan Schmid, Tel. 071 737 71 36**, gerne zur Verfügung.