4.5 Locali, 110 m², 2. piano

**DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE**

**Infos en bref:**

* **4,5 pièces :** 3 chambres, 2 salles de bains
* **Surface pondérée :** 110 m², balcon 4,5 m²
* **Place de parc :** place extérieure
* **CECB :** D-C, chauffage à mazout au sol
* **Prix de vente de l'appartement :** CHF 945'000.-
* **Prix de la place de parc extérieure :** CHF 25'000.
* **Prix de vente total :** CHF 970'000.

Situé sur les hauteurs de Lutry, à La Croix, cet attique lumineux de 4,5 pièces bénéficie d'un emplacement idéal.

Niché au dernier étage d'une PPE mixte, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied une boulangerie, une épicerie, un centre de fitness ainsi que des courts de tennis. Les écoles et l'arrêt de bus sont également à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens.

**Espaces de vie**

L'appartement s'étend sur une surface totale de 110 m² et est agrémenté d'une mezzanine. Le salon, pièce maîtresse de l'appartement, se distingue par son volume généreux et sa luminosité exceptionnelle. Un joli balcon de 4,5 m² offre un espace extérieur paisible pour profiter des journées ensoleillées.

**Cuisine et salle à manger**

La cuisine, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur la salle à manger, créant ainsi un espace convivial parfait pour les repas en famille ou entre amis.

**Chambres et salles de bains**

Un couloir dessert les pièces à vivre ainsi que les trois chambres à coucher. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains, garantissant un confort optimal. Les deux autres chambres, idéales pour des enfants, un bureau ou des invités, partagent une salle de douche supplémentaire avec WC.

**Rénovations de l'immeuble**

En 2024, les espaces communs ainsi que les balcons de l'immeuble ont été intégralement rénovés, assurant un cadre de vie moderne et agréable pour tous les résidents.

Une grande cave et une place de parking extérieure (CHF 25'000.- en sus) complètent ce bien.

**Vous apprécierez particulièrement**

* Emplacement : à quelques pas des écoles, des commerces et des transports en commun
* Séjour lumineux et spacieux : idéal pour les moments en famille ou entre amis
* Balcon : espace extérieur agréable et ensoleillé

**Contact**

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les atouts de cet appartement unique. N'hésitez pas à nous contacter au **079 573 87 67** pour plus d'informations.