5.5 Locali, 182 m²

Objektbeschreibung

**Mediterranes Flair, durchdachter Wohnkomfort und ein Garten wie aus dem Bilderbuch:**Dieses freistehende Einfamilienhaus in Roggwil BE begeistert mit hochwertiger Bausubstanz, einem liebevoll gepflegten Garten, stilvollem Gartenpavillon mit integrierter Aussenküche und Cheminée sowie einem Poolbereich. Eine Immobilie voller Charme – ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und stilvolles Ambiente legen.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rand einer freundlichen Nachbarschaft – mit idyllischem Blick ins Grüne. Das nahegelegene Zuggleis der Regiobahn asm wird halbstündlich von Langenthal nach St. Urban und zurück befahren, am Wochenende stündlich. Moderne Niederflurzüge sind sehr leise. Das Geräusch ist dezent im Hintergrund wahrnehmbar und nur für wenige Sekunden zu hören, sodass die Ruhe und Erholung im Garten zu keiner Zeit beeinträchtigt werden.

**Highlights:**

* Traumhaft angelegter Aussenbereich mit 10 x 5 m beheizbarem und abdeckbarem Pool
* Gartenpavillon mit Aussenküche, Cheminée und überdachtem Essbereich
* Gemütlicher Grillplatz mit Feuerstelle und Holzsitzhockern
* Grosszügige Terrasse mit Rasenfläche
* Balkon mit Blick ins Grüne und über die Felder
* Pflegeleichter Nutzgarten für Beeren, Kräuter oder Gemüse
* Lichtdurchflutete Innenräume mit moderner Küche, offener Esszone und stilvollem Wohnbereich

**Zusätzliche Vorteile:**

* Effiziente Luft-Wärmepumpe und angenehme Wärmeverteilung über Bodenheizung
* Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie mehrere Aussenstellplätze
* Weinkeller für stilvolle Lagerung edler Tropfen

Disclaimer

Die in dieser Publikation gezeigten Visualisierungen der Objekte dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten. Diese sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2025©GriwaTreuhand AG.
Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Publikation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Raumprogramm

**Untergeschoss
**- Heizung
- Waschküche
- Luftschutzraum
- Werken
- Keller
- Weinkeller

**Erdgeschoss
**- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Garderobe
- Büro
- Ein Badezimmer mit Dusche & WC
- Terrasse
- Pool
- Gartenpavillon
- Doppelgarage
- Zwei Geräteräume

**Obergeschoss
**- Drei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne & WC
- Balkon