5.5 Locali, 192 m²

Sie liegt in einem **ruhigen und grünen Viertel, diese Doppelhaushälfte bietet einen idealen Lebensraum, der modernen Komfort, energetische Effizienz und nachhaltige Materialien kombiniert.**

Ökologisch konzipiert und nach den **Minergie-Normen** gebaut, gewährleistet sie **optimale Isolierung und geringen Energieverbrauch,** was das Wohlbefinden im Alltag sicherstellt.

Mit einer **brutto Wohnfläche von 192 m²** besteht diese Villa aus **5,5 Zimmern** mit großzügigen und gut gestalteten Volumina auf einem **375 m² großen Grundstück.**

**AUSSTATTUNG DER VILLA:**

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
**Erdgeschoss:**
-Eingang mit eingebauten Schränken von 9,6 m²
-Ein großes Wohnzimmer von 30 m²
-Esszimmer von 13,3 m², das zu einer ausgestatteten Küche von 9,5 m² führt
-Ein Keller sowie ein Gästetoilette vervollständigen diesen gemütlichen Wohnbereich.

**Obergeschoss:**
-3 große Schlafzimmer von 12 bis 17 m² und 1 Elternschlafzimmer von 17 m²
-2 moderne Badezimmer von 5 m² und 1 Waschküche
-1 Balkon von 10,8 m²

Außerhalb verfügt die Villa über eine private Holzterrasse von 23 m², ideal für Entspannungsmomente, sowie einen **125 m² großen Garten,** perfekt, um die Natur in aller Ruhe zu genießen.

**Ein Doppelcarport** mit einer **Ladestation** für Elektrofahrzeuge bietet praktischen und sicheren Parkplatz. Direkter Zugang zum Technikraum von 12,9 m² durch den Carport.

**TECHNISCHE MERKMALE:**

Der Bau zeichnet sich durch den Einsatz von Holz aus:
**-Holzkonstruktion und Fassaden aus Fichte** verleihen ihm eine warme und ökologische Ästhetik.
**-Eichenparkett** in den Wohnräumen bringt eine Note von Eleganz und Haltbarkeit (Wahlmöglichkeit für Bodenbeläge in Keramik).
-Ein **massiver Eichenholztreppen** mit sorgfältiger Verarbeitung komplettiert den Charakter dieses Hauses.

Dank der **Bodenheizung,** die von einer **Luft-Wasser-Wärmepumpe** gespeist wird, ist der thermische Komfort optimal in jeder Jahreszeit.
Die **Dreifachverglasung** bietet eine performante thermische und akustische Isolierung, und die **Aluminium-Jalousien** gewährleisten einen effektiven Sonnenschutz.



Budget für Ausbauarbeiten:


* Küchenausbau: CHF 22'000.-
* Badezimmerausbau: CHF 20'000.-
* Bodenbeläge: Eichenparkett CHF 80.-/m² / Keramik CHF 120.-/m²


**STANDORT:**

Der Zugang zur Villa erfolgt über einen **privaten Sackweg,** der Ruhe und Sicherheit garantiert. Sie liegt in einem **ruhigen Wohnviertel,** bleibt aber **nah an den wichtigsten Einrichtungen.**

**Vorteile der Lage des Dorfes Porsel**


* Charmantes Dorf im Bezirk Veveyse im Kanton Freiburg, ideal für Natur- und Ruhe liebende Menschen.
* Bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität dank seiner geografischen Lage und lokalen Infrastruktur.


**Nähe zu Einrichtungen**


* **Bildung:** Das Dorf verfügt über eine Grundschule an der Route de Moudon 2, 1699 Porsel. Die Schüler können so von einer qualitativ hochwertigen Ausbildung in unmittelbarer Nähe zu ihrem Zuhause profitieren.
* **Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:** Obwohl Porsel ein ruhiges Dorf ist, liegt es **nah bei Oron-la-Ville,** wo verschiedene **Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen** zu finden sind. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe der ländlichen Umgebung mit der Zugänglichkeit städtischer Einrichtungen zu verbinden.


Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorteilen...