3.5 Locali, 80 m²

Profitez de l'opportunité d'acquérir à des conditions attractives un bien immobilier en tant que sale & lease-back (vente avec rétrocession de loyer) comme objet d'investissement.
Vous accordez à la propriétaire actuelle, Madame (75), un droit à vie de rester locataire dans son bien immobilier au prix de location de CHF1'150.-/m2 charges non comprises. En tant
qu'investisseur, vous bénéficiez d'un rendement stable sans changement de locataire et vous vous assurez ainsi, à un prix attractif, un bien immobilier qui,
en temps normal, n'apparaîtrait guère sur le marché.

Important : en tant que nouveau propriétaire, vous ne prenez en charge que les frais d'assurance du bâtiment, le versement au fonds de rénovation et les éventuels investissements importants.

Appartement de 3,5 pièces, situation centrale avec 80 m 2 de surface habitable au rez-de-chaussée d'un immeuble collectif de 5 appartements en tant qu'objet d'investissement (sale & lease-back)
L'appartement est situé en retrait de la rue principale, dans une rue de quartier calme. Le centre du village, les transports publics et les commerces sont accessibles en quelques minutes à pied.
L'actuelle propriétaire, (femme / 75 ans) reste dans l'appartement en tant que locataire et paie un loyer mensuel de CHF 1'150. Les charges et le petit entretien restent à la charge de la locataire.

Valeur vénale/prix du marché : CHF 540'000.- (CHF 6'750 / m2 de surface habitable)

Caractéristiques de l'appartement:

o Situation très calme, mais néanmoins centrale
o Appartement Seniorama (accessible en fauteuil roulant)
o Situation bien desservie: à seulement 3 minutes de la sortie d'autoroute Aarau-Ouest
o Grand salon et salle à manger avec accès direct au jardin facile d'entretien (100 m2) ; place assise couverte
(19 m2) et abri pour les outils
o 1 abri pour voiture et 1 place de stationnement extérieure
o lavage/séchage dans la cave propre avec cellier séparé

Information importante :
o L'immeuble dispose d'un ascenseur pour personnes

Habiter à un emplacement de choix

La commune de Schöftland est parfaitement desservie. Elle se trouve sur la route principale entre Aarau et Sursee. Une route de contournement passe à l'ouest du village et sert également de bretelle d'accès à la
jonction Aarau-Ouest de l'autoroute A1. L'entrée d'autoroute Aarau-West est accessible en quelques minutes. Le terminus sud de la ligne de chemin de fer du Suhrental en direction d'Aarau se trouve à Schöftland. Un
arrêt se trouve à quelques mètres seulement de cette propriété. Grâce aux lignes de cars postaux, Schöftland est également très bien desservie en direction de Sursee et de Zofingue.

École : la commune dispose de deux jardins d'enfants et de quatre bâtiments scolaires dans lesquels il est possible de suivre tous les niveaux de l'école obligatoire (école primaire, école secondaire, école de district). L'école cantonale la plus proche (gymnase) se trouve à Aarau.

Commerce/Infrastructure : Schöftland est en mesure de couvrir tous les besoins d'une commune résidentielle moderne. Pour les achats, il y a, outre les grands distributeurs Migros, Coop et Spar, une boulangerie, des restaurants, un complexe de loisirs (Cinema 8), des commerces et une large offre culturelle

Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie als Sale & Lease-Back (Verkauf mit Mietrückgabe) als Investitionsobjekt zu erwerben.
Sie gewähren der aktuellen Eigentümerin, Frau (75), ein lebenslanges Recht, Mieterin in ihrer Immobilie zu einem Mietpreis von CHF1'150.-/mt zzgl. Nebenkosten zu bleiben.) Als
als Investor profitieren Sie von einer stabilen Rendite ohne Mieterwechsel und sichern sich so zu einem attraktiven Preis eine Immobilie, die,
unter normalen Umständen kaum auf dem Markt auftauchen würde.

Wichtig: Als neuer Eigentümer tragen Sie nur die Kosten für die Gebäudeversicherung und eventuelle größere Investitionen, sofern diese überhaupt notwendig sind. Sie übernehmen auch die Einzahlung...