2508 m²

**TRAMELAN:**

2720 Tramelan se situe dans le Arrondissement administratif Jura bernois, dans le Canton de Berne. La population dans la commune politique de Tramelan a varié au cours des cinq dernières années de 0,0% en moyenne par an, s'élevant à 4 587 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d'imposition est de 16,4% (canton: 15,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 3,0% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +3,7% au cours des cinq dernières années (canton: +17,7%).

**IMMEUBLE DE RENDEMENT RENOVE - LOCATAIRE BANCAIRE (BCBE), BAIL SECURISE DE 10 ANS - HAUT POTENTIEL:**

**À vendre :**bel immeuble de rendement réparti sur 8 niveaux, idéalement situé. Il comprend des surfaces commerciales, des bureaux, deux logements ainsi que plusieurs locaux techniques et d'archives. Très bon état général avec rez-de-chaussée entièrement rénové et loué à un locataire bancaire de premier ordre.

**Points forts :**



* Locaux loués à la BCBE (Banque Cantonale) ? bail de 10 ans confirmé
* Loyer validé par la banque ? rentabilité assurée
* Rez-de-chaussée entièrement refait à neuf
* Immeuble mixte : surfaces commerciales, bureaux, appartement duplex de 4.5 pièces + studio meublé
* 6 niveaux exploités + combles + sous-sol (locaux techniques, archives)
* Chauffage au sol, ascenseur, boilers individuels
* 6 places de parc extérieures



**DESCRIPTION DU BIEN:**

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rendement en excellent état offre une surface généreuse répartie sur plusieurs niveaux, avec des espaces commerciaux, bureaux et logements. Il conviendra parfaitement à des investisseurs à la recherche d'un bien stable et rentable, avec des prestations de qualité.

**Composition de l'immeuble:**

**Sous-Sol :**



* Plusieurs espaces polyvalents (bureaux, locaux techniques, archives)
* WC
* Salle des machines (ascenseur)
* Salle de ventilation
* Local de stockage pour la cuve à mazout
* Chaufferie
* Local d'alarme centralisée



**Rez-de-chaussée - Totalement refait à neuf! :**



* Bureaux et espaces modulables
* Local technique
* WC



**1er étage (avec galerie ouverte sur rez-de-chaussée) :**



* Plusieurs bureaux/espaces polyvalents
* Cuisine
* WC



**2ème étage :**



* Bureaux ou espaces d'exploitation
* WC



**3ème étage :**



* Deux surfaces commerciales indépendantes

- Bureaux/espaces polyvalents
- Cuisine et WC pour l'une
- WC et douches pour l'autre **4ème étage :**



* Deux surfaces commerciales :

- Espaces modulables
- Accès commun à un vestiaire, une douche et un WC **5ème étage et combles:**


* **Appartement en duplex de 4.5 pièces :**



* Séjour avec cuisine ouverte
* Hall, WC séparé, salle de bains
* Une chambre au niveau principal
* Réduit et espace de rangement
* Combles : deux chambres supplémentaires et galerie



**2. Studio meublé :**



* Pièce à vivre avec coin cuisine
* Salle de bains
* Réduit dans le hall



**3. Archives supplémentaires**

**Extérieurs:**



* 6 places de parc extérieures



**TECHNIQUE:**

L'immeuble est équipé des installations techniques suivantes :



* Chauffage : système à mazout
* Eau chaude : production centralisée
* Distribution de chaleur : Chauffage au sol



Ces installations assurent un confort thermique optimal tout en restant simples à entretenir.********************