14.5 Locali, 295 m²

Licht, Raum und Ruhe – Stilvolles Zweigenerationenhaus mit Potenzial
Licht, Raum und Ruhe – Stilvolles Zweigenerationenhaus mit PotenzialEignet sich super als Bauland (1 725 m²) · Nebenkosten CHF 990/Monat · Zone W2In sonniger, ruhiger Lage erwartet Sie ein einzigartiges Zweigenerationenhaus, das den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen vereint. Auf einer grosszügigen Bruttowohnfläche von 339 m² (Nettowohnfläche 295 m²) bietet die Liegenschaft viel Platz für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.RaumaufteilungErdgeschoss (EG): 5.5 Zimmer1. Obergeschoss: 7 ZimmerEstrich ausbaufähig– hier lässt sich eineLoftwohnung mit privater DachterrasserealisierenWohnkomfort und AusstattungLichtdurchflutete Räume& hohe DeckenOffene, moderne Kücheals Herzstück des FamilienlebensMehrere Reduitsfür zusätzlichen StauraumIdealer Weinkellerfür Weinliebhaber180 m² Terrassefür gesellige Stunden im FreienGrosszügiger Gartenumschwungzum Entspannen, Spielen & GärtnernWerkstatt und Parkplätze100 m² Werkstatt/Garage– perfekt für Handwerk, Hobbys oder als Lager9 Aussenparkplätzedirekt auf dem GrundstückPotenzial und ReserveAusbaupotenzial Dachstock/Estrich– Loftwohnung mit privater Dachterrasse möglichBaulandreserveauf 1 725 m² Grundstück – ideal für Anbau oder NeubauprojektLage und UmgebungVerkehrsdichte:verkehrsberuhigte, kinderfreundliche ZoneSonnige Ausrichtung & ruhiges QuartierZone W2 erlaubt vielfältige NutzungsmöglichkeitenGrundstück und ZonenvorgabenGrundstücksfläche: 1’725 m²Zone: W2 – Wohnzone Bauklasse 2Maximale Gebäudehöhe: 7.5 mZulässige Geschosszahl: 2Ausnützungsziffer (AZ): 0.5Grünflächenziffer: 40?%Die Ausnützungsziffer ist noch nicht ausgeschöpft, wodurch sich weiteres Bau- und Erweiterungspotenzial ergibt – etwa für einen Anbau, eine Aufstockung oder ein zusätzliches Wohnobjekt im Rahmen der geltenden Vorschriften.Ihre Möglichkeiten:Die Liegenschaft eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus, für eine grosse Familie oder auch als Investitionsobjekt. Dank der Lage in Grenchen und der grossen Parzelle mit Grünanteil lässt sich hier ein attraktives Wohnprojekt mit nachhaltiger Nutzung verwirklichen.Diese Immobilie in Grenchen kombiniert bestehende Wohnqualität mit Ausbaupotenzial – ein attraktives Angebot für Familien, Generationenprojekte oder Investoren mit Weitblick.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Interessiert?Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!