4.5 Locali, 140 m²

Cette maison individuelle, récente, a été construite en 2014 et offre un confort moderne sur un terrain de 612 m², dans un quartier calme mais bien desservi. **La maison a été rénovée entre 2023 et 2025**et convient parfaitement à une famille ou un couple souhaitant vivre dans un quartier tranquille et sécurisé, à proximité directe de la nature. **L'objet se trouve à seulement 150 mètres du lac de Morat** et dispose d'un ponton public donnant directement sur le lac, invitant à la baignade. La propriété offre non seulement un confort moderne, mais aussi une qualité de vie élevée dans un environnement attractif, où vous pouvez réaliser le rêve d'une maison avec jardin et accès direct à la nature, sans avoir à investir de nouveau dans les années à venir.

**Rez-de-chaussée :**
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit vestibule, un WC invités avec WC douche, ainsi qu'une buanderie/technique/cave équipée d'une nouvelle pompe à chaleur aérothermique, d'un adoucisseur d'eau et d'un système solaire pour la production d'eau chaude. Le salon-salle à manger ouvert avec de grandes fenêtres est très lumineux et donne directement sur une terrasse généreuse et le jardin. La cuisine ouverte, moderne, se distingue par de nombreux espaces de rangement et des équipements de haute qualité.

**Étage supérieur :**
À l'étage supérieur, se trouvent trois chambres. Deux grandes chambres ainsi qu'une chambre plus petite, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfants. La salle de bain à l'étage supérieur dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un WC douche.

**Espace extérieur :**
L'extérieur offre un carport pour deux voitures, équipé d'une station de recharge pour véhicules électriques. Une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis qu'un coin barbecue avec foyer et une grande pelouse complètent parfaitement le jardin.

**Rénovations et modernisations :**
La maison a été rénovée entre 2023 et 2025. Les travaux principaux incluent :

**2023 :** Pose de nouvelle pelouse en rouleaux, installation d'une clôture de jardin, plantation de laurier cerise portugais, installation d'une nouvelle cuisine par l'ébénisterie Hostettler, rénovation des sols (à l'exception des zones humides), installation de WC douche au rez-de-chaussée et à l'étage, nouveau meuble miroir dans la salle de bain à l'étage, nouveaux robinets et appareils sanitaires dans le WC du rez-de-chaussée et la salle de bain à l'étage
**2024 :** Nouveau toit pour le carport et la terrasse, nouveau chauffe-eau, installation d'un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur aérothermique)
**2025 :** Installation d'un adoucisseur d'eau

**Hypothèques :**
**Les hypothèques attractives suivantes de la Banque Cantonale de Zurich doivent être reprises :**

Hypothèque 1 : CHF 250'000.-, durée jusqu'au 01.07.2027, **taux 0,4%**
Hypothèque 2 : CHF 230'000.-, durée jusqu'au 01.07.2026, **taux 1,005%**

**Particularités :**
La maison peut également être utilisée comme résidence secondaire, aucun statut de résidence principale n'est nécessaire si cela n'est pas souhaité.

**Emplacement :**
Le lac de Morat est situé à seulement 150 mètres à pied, avec un ponton qui mène directement au lac, offrant ainsi une occasion idéale pour nager et se détendre. Des commerces sont disponibles dans les villes voisines d'Avenches et Murten. La gare de Faoug est à seulement 13 minutes à pied. Les écoles sont situées à Faoug et Avenches. Cette maison offre un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison moderne et indépendante à proximité de la nature.