5.5 Locali, 160 m²

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Werkstatt

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch flexible Raumaufteilung - ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die grosszügigen Platz schätzen.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Entrée mit Garderobe, Badezimmer, separate Küche (mit zwei Zugängen), ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Cheminée, Galerie und Zugang zum Garten mit Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei mit Balkonzugang) und ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ein unbeheiztes Dachzimmer.

Im Untergeschoss: mehrere Kellerräume inklusive separatem Weinkeller.

Ein Highlight: die beheizte Werkstatt in der umgebauten Garage sowie eine überdachte Gartenlaube mit Grill. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Flächen:

Untergeschoss
Treppe: ca. 7.00 m2
Gang: ca. 4.78 m2
Luftschutz: ca. 8.00 m2
Waschküche: ca. 18.17 m2
Heizung: ca. 6.18 m2
Keller (ehemals Öltank): ca. 7.27 m2
Sep. Weinkeller: ca. 12.87 m2

Erdgeschoss
Entree: ca. 13.06 m2
Badezimmer 1: ca. 3.76 m2
Zimmer 1 (Gästezimmer): ca. 15.78 m2
Küche: ca. 17.00 m2
Essen: ca. 12.24 m2
Wohnen: ca. 23.68 m2
Treppe: ca. 7.62 m2
Galerie: ca. 4.14 m2
Werkstatt (alte Garage) beheizt: ca. 18.00 m2

Obergeschoss
Treppe: ca. 7.00 m2
Gang: ca. 3.88 m2
Badezimmer 2: ca. 3.83 m2
Zimmer 1 (Frau): ca. 12.02 m2
Zimmer 2 (Eltern): ca. 19.00 m2
Zimmer 3 (Kind): ca. 15.82 m2

Dachgeschoss (unbeheizt):
Dachzimmer: ca. 12.25 m2
Estrich: ca. 13.95 m2

Total Wohnfläche ca. 158.83 m2
Total Nutzfläche ca. 267.30 m2

Renovationen / Investitionen:

Seit 1991 wurden Renovationen und Investitionen im Umfang von ca. CHF 370'000.00 vorgenommen. (Details dazu sind in der Verkaufsdokumentation aufgeführt.)

Lage:

An sonniger und begehrter Hanglage, am Rande der Bauzone am Waldrand gelegen, bietet dieses Haus eine herrliche Aussicht auf das Dorf sowie die weitläufigen, grünen Felder und Hügel des Leimentals.

Hofstetten verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regelmässige Busverbindungen, weitere ÖV-Angebote stehen in den Nachbardörfern zur Verfügung. Der Autobahnanschluss in Aesch BL ist in rund 15 Minuten erreichbar. Das Velowegnetz nach Basel ist auch bestens ausgebaut und die Nähe zum Veloparadies Elsass ist ein weiterer Pluspunkt.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Schul- und Betreuungsangebot. Der Dorfladen "Volg" deckt die wichtigsten Alltagsbedürfnisse ab, während grössere Einkaufsmöglichkeiten in Ettingen oder Bättwil zur Verfügung stehen.

Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.