4.5 Locali, 130 m², 1. piano

**Proponiamo spazioso 4.5 locali sito al primo piano di una residenza storica di inizio '900, composta da sole 3 unità abitative.**

La residenza si trova a pochi minuti dal lago e dalla stazione ferroviaria di Locarno, a pochi passi si trova la fermata del bus e nelle vicinanze i principali servizi.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato (2022) ed è così composto:

ingresso con disimpegno, salotto con accesso al balcone, cucina separata, camera padronale con spazioso bagno, 2 camere con accesso ognuna al proprio balcone e secondo servizio con doccia.

**Completano l'appartamento uno spazioso box auto CHF 40'000.-, una cantina al piano -1 e due depositi.-**

Il riscaldamento è elettrico di ultima generazione con serpentine a pavimento.

**Possibilità di acquisto come residenza secondaria.**

**Wir bieten eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines historischen Wohnhauses aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, das nur aus drei Wohneinheiten besteht.**

Die Residenz ist nur wenige Minuten vom See und dem Bahnhof Locarno entfernt, die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar und die wichtigsten Dienstleistungen sind in der Nähe.

Die Wohnung wurde komplett renoviert (2022) und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingang mit Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, Hauptschlafzimmer mit geräumigem Bad, 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon und ein zweites Bad mit Dusche.

**Eine geräumige Garage CHF 40.000, ein Keller im -1 Stock und zwei Abstellräume vervollständigen die Wohnung.**

Die Heizung ist eine Elektroheizung der neuesten Generation mit Fußbodenspulen.

**Möglichkeit des Kaufs als Zweitwohnsitz.**