5.5 Locali, 150 m²

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Ein authentisches Dorf, reich an Geschichte und Dienstleistungen für die Bewohner

Im Kern von Novaggio gelegen, befindet sich die Immobilie in einem Wohngebiet, das für seine Ruhe, Luftqualität und entspannte Atmosphäre geschätzt wird. Das Viertel bietet mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. In fussläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant und Grünflächen, darunter Wälder, die sich ideal für erholsame Spaziergänge eignen.

Novaggio ist eine familienfreundliche Gemeinde: Sie beherbergt eine Grundschule und einen Kindergarten, während sich die Mittelschule in der Nachbargemeinde Bedigliora befindet. Das Schulangebot und das Vorhandensein von Kinderbetreuungseinrichtungen machen diesen Ort zu einem idealen Ort für Familien, die eine sichere, gut versorgte und grüne Umgebung suchen.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Zentren von Lugano und Bellinzona mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind. Ideal für alle, die einen ersten Wohnsitz abseits des städtischen Trubels suchen, aber dennoch perfekt an die Region Lugano angebunden sind.

Erdgeschoss - privater Garten und Wohnbereich

Wenn man die Schwelle des Hauses betritt, wird man von einem Ambiente empfangen, das Tradition und Wärme verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Kamin, die den Charme der typischen Tessiner Häuser bewahrt. Der direkte Zugang zum ca. 35 m² grossen Garten bietet eine private Grünfläche, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Entspannung. Ein praktischer Keller vervollständigt die Etage.

Erster Stock - Schlafbereich mit Bad

Der erste Stock ist der Entspannung gewidmet. Hier befinden sich ein grosszügiges Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. In jedem Zimmer sind die ursprünglichen Details des Hauses erhalten geblieben. Die Holzdecken und die Fenster mit Blick auf die ruhigen Dorfkernwege verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Zweite Etage - Arbeitszimmer, Zimmer und Panoramaterrasse

In der zweiten Etage wird man von einem kleinen offenen Raum begrüsst, der sich perfekt als Arbeitszimmer oder Lesebereich eignet. Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei grosse Schlafzimmer und eine herrliche grosse Terrasse mit freiem Blick auf Novaggio und seine Hügel: eine Ecke im Freien, um morgens einen Kaffee zu geniessen oder bei Sonnenuntergang zu entspannen.

Dritte Etage - Dachgeschoss mit Potenzial

Die dritte Etage beherbergt ein grosses Dachgeschoss mit freiliegenden Balken, das noch nicht bewohnbar ist, aber grosses Potenzial für eine Umgestaltung hat. Dieser Raum kann zu einer zusätzlichen Wohnetage werden, mit der Möglichkeit, einen unabhängigen Bereich oder eine Panorama-Suite zu schaffen.

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Es ist mir eine Freude, Sie bestens zu beraten.