4.5 Locali, 109 m², 1. piano

Diese **lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** **(ohne Lift)** befindet sich in der beliebten Wohnüberbauung **,,Toskana"** im Herzen von Derendingen. Die Wohnung wurde im Jahr **2017 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt mit einem **durchdachten Raumkonzept**, sogenannten **Eckfenstern** für optimalen Lichteinfall und einem **gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne** im ruhigen Hinterhof.

**Wohnen mit Komfort:**


* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge: **Fliesen** in Küche, Nasszellen, Flur & Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern
* Praktische **Einbauschränke** bieten ausreichend Stauraum
*
o **Zwei Badezimmer**:
- eines mit **Badewanne und WC**
- eines mit **Dusche und WC**

* **Bequemes waschen in der Wohnung dank eigener Waschmaschine** im Badezimmer
* **Balkon** mit ruhiger Aussicht ins Grüne
* **Fussbodenheizung** & zentrale **Gasheizung** für alle Parteien
* **Holzfenster mit Doppelverglasung*



Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt und präsentiert sich seither in einem gepflegten, modernen Zustand. Folgende Arbeiten wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt:


* **Erneuerung aller Innentüren**
* **Verlegung neuer Bodenbeläge** in sämtlichen Wohnräumen
* **Komplettsanierung beider Badezimmer**
* **Neue Küche**
* **Installation neuer Einbauschränke** mit praktischem Stauraum
* **Austausch aller Steckdosen und Schalter**
* **Neuer Anstrich** sämtlicher Wände und Decken
* Ersatz der **Fenster im Badezimmer** sowie des **Balkonfensters**
* **Erneuerung des Balkonbodens*


**Zusätzlich:**


* Die Wohnung ist derzeit für **CHF 1'990.- / Monat vermietet**
* **Direkter Zugang** von der Einstellhalle ins Haus (kein Lift)
* **Einstellhallenplatz** kann für **CHF 30'000.-** dazu gekauft werden



Die Wohnung bietet eine **ruhige und dennoch zentrale Lage**, ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv und überzeugt durch zeitgemässen Komfort in gepflegter Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!