300 m²

Mitten im malerischen Winzerdorf Hallau im Schaffhauser Klettgau gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar, der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist nur 5?km entfernt. Das idyllische Dorfleben, umgeben von sanften Rebbergen, macht Hallau zum gefragten Wohn- und Investitionsstandort .

**Objektbeschreibung**
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage:

* **Zwei vollvermietete 3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen** mit zeitgemässen Ausstattungsmerkmalen (frischer Innenanstrich 2025, teilweise erneuerte Elektroverteilung)
* **Eine Gewerbefläche** im Erdgeschoss, ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft
* **Eine Einzelgarage** auf dem eigenen Grundstück (418?m²)
* **Modernisierte Haustechnik** (Fernwärme, neue Heizungsanlage) sowie teils neue Küchengeräte

**Highlights & Eckdaten**

* **Renditechance**: Vollvermietet – sofortige Erträge ohne zusätzlichen Aufwand
* **Bieterverfahren**: Richtpreis CHF?990?000.–
* **Grundstücksfläche**: 418?m² / **Kubatur**: ca.?500?m³
* **Steuerfuss Gemeinde Hallau (2025)**: 91?%; Kanton: 96?%; Kirche: 11–13?%

**Ihr Investmentvorteil**
Setzen Sie auf einen etablierten Markt mit stetiger Nachfrage nach attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen. Dank der zentralen Lage, der gepflegten Bausubstanz und der Top-Besetzung aller Einheiten bietet Ihnen dieses Objekt eine verlässliche und nachhaltige Rendite.

Neben der soliden Vermietung besticht diese Liegenschaft durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial. Mehrere Flächen – insbesondere im Dachgeschoss sowie in Nebenräumen – werden aktuell nicht oder nur teilweise genutzt. Diese Reserven eröffnen spannende Möglichkeiten:

**Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum** (z.?B. 1½- bis 2½-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss)

**Erweiterung der bestehenden Gewerbeeinheit** oder Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum

**Schaffung von Lagerräumen**, Ateliers oder Hobbyräumen zur Vermietung oder Eigennutzung

Mit entsprechenden Investitionen lässt sich der Mietertrag signifikant steigern und die Liegenschaft mittel- bis langfristig wertoptimieren. Die baulichen Voraussetzungen und das Platzangebot sind gegeben – hier wartet echtes Entwicklungspotenzial auf Ihre Vision!

**Besichtigung & Offerten**
Für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Unterlagen steht Ihnen Herr Emin Dudus gerne zur Verfügung:

Tel.?076?504?07?98 | emin.dudus@immo-vest.ch

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Offerte – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertige Renditeobjekt in Hallau!