4.5 Locali, 3. piano

PPE L'Escale, Rte de la Chapelle 9, 1868 Collombey-Muraz

Dieses neue Projekt mit dem Namen PPE L'Escale wird Sie mit seiner idealen Lage in Collombey-le-Grand begeistern, einem Dorf in der Gemeinde Collombey-Muraz, die selbst im Bezirk Monthey liegt. Die Schulen sind 700 m entfernt und die Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von weniger als 2 km.

Es liegt am Rande einer Dorfzone und ist zwischen zwei Wohngebieten mit geringer Dichte eingebettet. Dieses sonnige Grundstück von über 1046 m² wird ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten beherbergen.

* Baugenehmigung erteilt
* Projekt mit modernen Linien im Stil "Dorfhäuser"
* Gelegen auf einem sonnigen Grundstück von über 1000 m²
* 9 Apartments von 3,5 bis 4,5 Zimmern
* 2 Gewerbeeinheiten von ca. 70 m²
* Balkone von ca. 11 m²
* Schöne Aussicht auf die Gipfel Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi und die Pointe de Dréveneuse
* Heizanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Solarkollektoren
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der individuellen Zähler
* Flexibilität bei den Ausbauarbeiten, die den Käufern überlassen werden

**Die Einheit 11 ist ein charmantes Dachgeschoss-Apartment mit 4,5 Zimmern,** **im Dachgeschoss gelegen,** mit einer Bruttowohnfläche von etwa 125 m². Es befindet sich im Nordwesten des Gebäudes und verfügt über einen Balkon von mehr als 13 m² mit schöner Aussicht. Die Innenausstattung ist wie folgt:

Der Aufzug des Gebäudes führt direkt in die Wohnung, die die einzige auf dieser Ebene ist. Der Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnbereich von etwa 37 m² mit offener Küche, Esszimmer und hellem Wohnzimmer. Eine große Fensterfront bietet Zugang zum Balkon und eine freie Sicht nach Nordwesten. Im Eingangsbereich befinden sich Einbauschränke und ein belüfteter Bereich für die Installation einer Wäschereianlage.

Im Nordwesten der Wohnung befindet sich eine geräumige Elternschlafzimmer von etwa 26 m² mit Ankleide und privatem Badezimmer mit Dusche. Gegenüber befinden sich die beiden anderen Schlafzimmer, die ein Badezimmer mit Badewanne teilen. Das Schlafzimmer im Osten ist etwa 13 m² groß und das im Süden etwa 16 m², beide haben viel natürliches Licht dank individueller Lichtschächte, wie auch alle Badezimmer.

Die gesamte Verkaufsfläche beträgt 131,45 m² (gewichtete Fläche). Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Keller C10. Jede Einheit umfasst einen überdachten Parkplatz für 25'000.- CHF extra. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenparkplatz für 10'000.- CHF extra zu erwerben.

**Der Gesamtpreis für den Kauf beträgt 790'000.- CHF.**
Technik

* die gewichteten Messungen werden auf der Verkaufsfläche berechnet
* Dach mit glatten grauen Ziegeln
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der individuellen Zähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen im Wohnbereich
* Wandfliesen in den Badezimmern
* Laminatboden in den Schlafzimmern
* Balkone mit Keramikfliesen 60x60 cm
* Raum für die Installation einer Wäschereianlage

Ausstattung

**Schulische Ausbildung:**

* Die Schüler von der 1. bis 8. Klasse sind geografisch in den Schulzentren von Muraz, Perraires, Corbier und Illarsaz aufgeteilt.
* Die Klassen des Orientierungscycles 8-11: Schulzentrum Perraires.
* Grundschule Corbier: 1,2 km, Bus 7 Minuten
* Schulzentrum Perraires: 700 m, zu Fuß 9 Minuten
* Krippe und UAEP Les Plavaux in Collombey, 1,1 km, 13 Minuten mit dem Bus

**Verkehr:**

Vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln: Regionalzüge, Bahnhof, MobiChablais und Postbus:

* Bushaltestelle Coll.-le-Grd, Chapelle: 100 m entfernt
* Collombey Bahnhof: 1,4 km, Bus 6 Minuten
* Monthey Bahnhof: 4 km, Bus 12 Minuten

**Dienstleistungen:**

* Coop: 2 km, Bus 11 Minuten
* Bank: 1,3 km, Bus 15 Minuten
* Bäckerei: 1,9 km, Bus 12 Minuten
* Apotheke: 2,4 km, Bus 15 Minuten
* Manor-Zentrum Monthey: ca. 3 km, Bus 20 Minuten

Anhang

* Keller für jede Wohnung
* 9 private überdachte Parkplätze
* 11 Außenparkplätze
* 3 Besucherparkplätze

Hinweise

**Der Kauf erfolgt durch Erwerb von Grundstücksanteilen und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.**

**Diese schöne Wohnanlage wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.**

**Bauleitung: Andrea d'Alessandro**